Будівництво маленьких будинків на задньому дворі, відомих як допоміжні житлові одиниці (ADUs), може бути дорогим, з витратами від менше ніж $100,000 до понад $300,000. Щоб допомогти власникам будинків з цими витратами, три штати пропонують програми грантів. У цій статті описані доступні програми, суми фінансування, які можуть отримати власники будинків, та критерії відповідності.
ADUs – це маленькі житлові одиниці, які можуть варіюватися за розміром від 150 квадратних футів до 1,200 квадратних футів, залежно від місцевих норм. Середня вартість будівництва ADU може становити від $100,000 до $300,000, не враховуючи витрати на дозволи. У Каліфорнії, де будується багато ADUs, збори за дозволи можуть коливатися від $450 до $15,000 до початку будівництва, згідно з інформацією від Backyard Unlimited. Додаткові витрати можуть включати підготовку ділянки, перевірки та встановлення комунікацій.
Отримати фінансування для будівництва ADU може бути складно, що ускладнює можливість середньо- та низькодохідним власникам будинків дозволити собі ці проекти. Щоб вирішити цю проблему, деякі штати та неприбуткові організації створили програми грантів для сприяння рівності та збільшення доступності житла.
Терміни подачі заявок на ці програми грантів варіюються в залежності від штату, і зацікавлені власники будинків повинні бути готові до циклів подачі заявок, які часто зазнають великого попиту. Нижче наведені деталі програм ADU, доступних на національному рівні.
Каліфорнія пропонує до $40,000 на грант для покриття витрат до початку будівництва, включаючи проектування, отримання дозволів та перевірки ґрунту. Однак, станом на 2026 рік, жодні кошти не були виділені на цю програму, згідно з інформацією представника Каліфорнійського агентства фінансування житла. Вікно подачі заявок наразі закрите, а раніше право на участь мали власники будинків з низьким та середнім доходом. У 2021 році було виділено $100 мільйонів, але до 2023 року ці кошти були повністю розподілені.
У Нью-Йорку програма Plus One ADU надає право на отримання до $125,000 для будівництва або перетворення ADU. Ця програма є частиною п’ятирічного плану губернатора Кеті Хочул, спрямованого на створення або збереження 100,000 доступних житлових одиниць. Будь-яка муніципалітет може подати заявку на фінансування, а неприбуткові житлові організації можуть співпрацювати з місцевими урядами. Домогосподарства з доходом до 120% середнього доходу в регіоні мають право на участь. Станом на 2026 рік Департамент житла та відновлення громади штату Нью-Йорк планує запустити четвертий раунд фінансування, з майже $74 мільйонами вже виділеними для 85 муніципалітетів.
Програма Вермонту дозволяє власникам будинків отримати до $50,000 для будівництва ADU. Право на участь мають як орендодавці, так і власники житла, які планують здавати в оренду. Будь-який власник будинку у Вермонті може подати заявку через п’ять регіональних організацій, які контролюють проекти. Станом на 2023 рік Вермонт має бюджет у $15 мільйонів для цієї програми, яка відкрита для подачі заявок на постійній основі.
У Колорадо у 2024 році була створена нова програма грантів для допомоги власникам будинків у будівництві ADUs. Департамент місцевих справ Колорадо (DOLA) працює з місцевими урядами над впровадженням регуляторних змін. DOLA також керує програмою грантів на допоміжні житлові одиниці, надаючи $5 мільйонів юрисдикціям, які відповідають новим регуляціям. Колорадське агентство житлового фінансування створює програми для безпосередньої підтримки власників будинків, з загальною сумою у $8 мільйонів, виділеною на зусилля, спрямовані на власників будинків.
На Гаваях округ Мауї запустив програму допомоги ʻOhana, щоб допомогти власникам будинків у будівництві ADUs, пропонуючи гранти до $100,000. Округ Кауай також надає фінансову допомогу через програму доступних додаткових орендних одиниць, яка скасовує певні витрати на розробку та отримання дозволів для власників будинків, які погоджуються зберігати одиницю доступною. Заявки на програму допомоги ʻOhana слід направляти до Департаменту житла та людських потреб Мауї, тоді як Кауай приймає заявки протягом року.
В цілому, ці програми спрямовані на зменшення фінансового навантаження на будівництво ADUs та сприяння будівництву доступних варіантів житла в різних штатах.
Залишити відповідь