У серпні в районі Великого Торонто (GTA) було продано лише 118 кондомініумів, що становить зниження майже на 60 відсотків у порівнянні з попереднім роком і на 90 відсотків нижче середнього показника за останні 10 років.
Новий сектор кондомініумів Торонто переживає значний спад, який описується як “глибока заморозка”, що може змінити житловий ландшафт найбільшого міста Канади на багато років, згідно з Робертом Хогом, заступником головного економіста Royal Bank of Canada. Продажі на етапі попереднього будівництва в GTA знизилися до рівнів, які не спостерігалися з часів глобальної фінансової кризи, що вказує на те, що цей спад є більше ніж просто циклічне коригування.
Хог зазначив, що традиційний інтерес інвесторів, який підтримував ринок попереднього будівництва Торонто, значно зменшився через переоцінку інвестиційних фундаментів. Він підкреслив виклики, з якими стикаються розробники, включаючи зникнення попиту та зростання витрат.
Щоб відновити продажі нових проектів, Хог заявив, що запас кондомініумів у місті має зменшитися на 25 відсотків або більше. Наразі ринок Торонто має надлишок кондомініумів, з непроданими одиницями в проектах, що будуються, на дев’ятирічному максимумі. Цю ситуацію ускладнює те, що власники змушені виставляти на продаж існуючі об’єкти через зростання процентних ставок по іпотеці під час їхнього поновлення.
Інтерес інвесторів зменшується, оскільки попит на оренду охолоджується, а очікування значного зростання вартості нерухомості зникають. Зниження продажів кондомініумів і збільшення запасів створили ринок покупців, що різко контрастує з періодом пандемії, коли покупці кинулися купувати нерухомість. Сьогодні покупці мають більше варіантів і важелів для ведення переговорів.
Хог підкреслив, що надлишок існуючих кондомініумів, які часто мають нижчу ціну, ніж нові проекти, значно змінив конкурентне середовище, що призвело до обережності серед розробників щодо ініціювання нових проектів.
Асоціація будівельної індустрії та розвитку земель (BILD) висловила занепокоєння з приводу стагнації продажів нових будинків у GTA та закликає до втручання уряду. BILD повідомила, що в серпні було продано лише 118 кондомініумів, що підкреслює труднощі ринку, згідно з даними Altus Group. Асоціація виступає за заходи, такі як призупинення ПДВ на всі нові будинки вартістю до 1 мільйона доларів. Однак Хог застеріг, що хоча такі заходи можуть дати незначний поштовх попиту, вони не вирішать основні проблеми, що турбують новий ринок кондомініумів.
Відсутність зв’язку між тим, що покупці готові платити, і тим, що розробники можуть реально запропонувати, враховуючи високі витрати на розробку та будівництво, залишається значним викликом. RBC прогнозує, що попит на кондомініуми може зрости, оскільки економіка зміцнюється, але відновлення продажів на етапі попереднього будівництва очікується тривалим і складним. Банк прогнозує, що зниження запасів кондомініумів почнеться поступово на початку 2026 року, з більш вираженим зниженням пізніше в році, коли продажі зростуть.
Хог зазначив, що ці умови можуть прокласти шлях до відновленого попиту на попереднє будівництво в другій половині 2026 року, з більш активною діяльністю, що очікується в 2027 році. Однак ризики для цього прогнозу включають потенційно слабшу економіку в найближчому майбутньому та можливість подальшого зростання кількості кондомініумів на продаж. Розробники також стикаються з викликом підтримки операцій під час тривалого спаду, оскільки втрата кваліфікованих працівників і експертизи може створити вузькі місця, коли попит повернеться.
У пов’язаних новинах промислове будівництво в Канаді зазнало значного впливу торгової війни, з витратами на фабрики, які знизилися більш ніж на 10 відсотків у річному вимірі. Менші промислові гравці зазнали зниження більш ніж на 20 відсотків. Витрати на промислове будівництво в Онтаріо зменшилися на 10,4 відсотка, при цьому менші гравці зіткнулися зі зниженням на 21,6 відсотка, в основному через тарифи США на сталь і автомобілі. Старший економіст BMO Capital Markets Сал Гуат’єрі заявив, що відновлення в цьому секторі малоймовірне, поки не буде завершено USMCA.
Додаткові новини включають виступ прем’єр-міністра Альберти Деніел Сміт з основною доповіддю на Carbon Capture Canada в Едмонтоні, а також майбутні дані про продажі нових будинків у США та будівельні дозволи.
Для отримання додаткової інформації про іпотечні кредити читачі можуть звернутися до колонки Роберта МакЛістера у Financial Post та сторінки з іпотечними ставками для останніх оновлень про найнижчі національні іпотечні ставки в Канаді.
Financial Post також пропонує канал на YouTube з інтерв’ю з експертами в різних секторах, включаючи бізнес, економіку та житло.
Для подальших запитів або ідей для статей читачі можуть зв’язатися з Financial Post за адресою [email protected].
Залишити відповідь