Тед і Джеймі Гарбер є інвесторами в нерухомість, які базуються у Флориді, володіючи 28 орендними одиницями на 15 об’єктах. Їхня інвестиційна стратегія зосереджена на грошовому потоці та рентабельності інвестицій (ROI). Пара почала інвестувати у 2020 році, щоб створити додатковий дохід і прискорити свій прогрес до фінансової незалежності. Станом на 2025 рік їхній портфель включає як комерційні, так і житлові об’єкти, що було підтверджено Оцінювачем нерухомості округу Бревард. Їхній середній дохід на вкладений капітал становить трохи більше 20%.
Щоб забезпечити негайний грошовий потік, Гарбери встановили специфічні критерії для придбання нерухомості, які вони називають своїм “коробкою для покупок”. Вони надають перевагу об’єктам, розташованим у їхньому місцевому районі округу Бревард, де вважають, що все ще існує значна можливість через постійне зростання цін і високий попит. Тед Гарбер управляє всіма 15 об’єктами і зазначає, що хоча вони можуть розглянути можливість розширення на інші ринки в майбутньому, наразі вони знаходять достатньо можливостей на Космічному узбережжі.
Пара зосереджується на доступному житлі, прагнучи запропонувати орендні ціни на рівні або нижче ринкових ставок. Ця стратегія дозволяє їм залучати більшу кількість потенційних орендарів, що дає можливість обирати відповідальних орендарів, які цінують вартість трохи нижчих орендних ставок. Тед зазначив, що цей підхід вигідний як для орендарів, так і для їхніх інвестиційних доходів.
Гарбери також шукають недооцінені об’єкти, дотримуючись принципу “гроші заробляються на покупці”. Вони шукають об’єкти, які могли бути на ринку протягом тривалого часу, можливо, через поганий маркетинг або незначні косметичні проблеми. Джеймі Гарбер зазначила, що вони віддають перевагу об’єктам, які потребують лише незначних ремонтів, таких як фарбування або укладання підлоги, а не масштабних проектів реконструкції. Вони також звертають увагу на оголошення, які можуть бути погано сфотографовані або неякісно представлені на ринку.
Гарбери застосовують “правило 1%” як орієнтир для своїх інвестицій. Це правило пропонує, щоб місячна орендна плата становила щонайменше 1% від ціни покупки об’єкта, щоб забезпечити позитивний грошовий потік. Наприклад, квартира, що коштує 120 000 доларів, повинна ідеально здаватися в оренду за 1 200 доларів на місяць. Тед визнав, що відповідати цьому критерію стало складніше в останні роки через зростання процентних ставок, витрат на страхування та комунальні платежі.
Інвестори, які прагнуть створити позитивний грошовий потік від нерухомості, часто намагаються мати фінансову подушку. Наприклад, оренда квартири за 120 000 доларів за 1 500 доларів на місяць може забезпечити таку подушку. Ці інвестори зазвичай мають досвід володіння кількома довгостроковими орендними об’єктами, що дає їм уявлення про стандартні орендні ставки в їхньому районі. Інструменти, такі як Zillow, також можуть допомогти іншим оцінити орендні ціни на їхніх ринках.
Хоча основна увага цих інвесторів зосереджена на грошовому потоці, вони також отримують додаткові переваги, пов’язані з володінням нерухомістю. Тед, інвестор, зазначив, що є кілька факторів, які сприяють їхньому загальному фінансовому успіху: зростання вартості, яке збільшує чистий капітал; амортизація, яка дозволяє отримувати дохід і податкові знижки; і той факт, що орендарі сприяють виплатам за іпотекою.
Беручи до уваги всі ці фактори, Тед зазначив, що їхній портфель приносить рентабельність інвестицій, що перевищує 30%.
Прочитайте оригінальну статтю на [Business Insider](https://www.businessinsider.com/real-estate-investors-with-28-units-explain-how-to-create-positive-cash-flow-2025-9).