Ринок житла може отримати 500 тисяч додаткових продажів наступного року через зниження іпотечних ставок.

Fannie Mae очікує відновлення ринку житла до 2026 року. Компанія з фінансування іпотек прогнозує, що іпотечні ставки впадуть нижче 6% до кінця цього року. Крім того, очікується, що іпотечна активність зросте на 470 мільярдів доларів наступного року, згідно з даними їхніх економістів.

Умови для цього відновлення включають нижчі ставки, нові пропозиції та збільшення продажів житла. У своєму останньому квартальному прогнозі Fannie Mae зазначила, що іпотечна та купівельна активність житла, як очікується, зросте до кінця 2026 року внаслідок зниження витрат на позики.

У прогнозах, опублікованих у середу, економісти Fannie Mae заявили, що іпотечні ставки, як очікується, знизяться до 5.9% до кінця 2026 року. Це буде найнижча вартість позик для заявників на іпотеку з 2022 року, коли ставки почали різко зростати через зусилля Федеральної резервної системи щодо боротьби з інфляцією.

Нижчі ставки можуть призвести до значного збільшення продажів житла та іпотечної активності, згідно з даними економічної та стратегічної дослідницької групи Fannie Mae. Вони прогнозують, що продажі житла можуть досягти 4.72 мільйона у 2025 році та 5.16 мільйона у 2026 році, що є збільшенням майже на півмільйона.

Продажі існуючого житла, як очікується, зростуть на 9.6% в річному обчисленні у 2026 році, тоді як продажі нових будинків, ймовірно, зростуть на 6.9% в річному обчисленні. Обсяги іпотечних кредитів можуть скласти 1.85 трильйона доларів у 2025 році та 2.32 трильйона доларів у 2026 році, що вказує на збільшення іпотечної активності на 470 мільярдів доларів.

Ці оцінки свідчать про більш оптимістичний прогноз для купівлі житла, особливо враховуючи, що ринок житла в останні роки в основному залишався стагнуючим через високі ставки, які обмежили участь як покупців, так і продавців.

Станом на минулий тиждень середня ставка за 30-річною фіксованою іпотекою становила приблизно 6.26%, згідно з даними Freddie Mac. Ця цифра знизилася з піку близько 7.7% у 2023 році, але залишається значно вищою за мінімальні показники епохи пандемії, які становили близько 3%.