Метрополії у Вірджинії, Колорадо та Північній Кароліні з молодшими, більш мобільними населеннями, як очікується, отримають найбільшу вигоду, оскільки процентні ставки за іпотечними кредитами знижуються до низького рівня 6%, згідно з доповіддю Realtor.com.
Федеральна резервна система оголосила про перше зниження процентних ставок цього року минулого тижня, знизивши свою базову процентну ставку на 25 базисних пунктів. Хоча процентні ставки за іпотечними кредитами не завжди знижуються безпосередньо у відповідь на дії ФРС, такі зниження зазвичай чинять тиск на зниження витрат на запозичення. Минулого тижня ставка за 30-річною іпотекою з фіксованою ставкою знизилася до 6,26%, з попереднього тижневого середнього показника 6,35%.
Наразі понад 80% існуючих іпотек мають ставку 6% або нижче. Оскільки процентні ставки за іпотечними кредитами наближаються до рівня 6%, економісти Realtor.com прогнозують збільшення руху на ринку, особливо в районах з високим використанням іпотек. Минулого тижня частка заявок на іпотеку, які були рефінансовані, досягла найвищого рівня в країні з січня 2022 року, згідно з головним економістом Freddie Mac Семом Хатером.
Оскільки активність рефінансування зростає по всій країні, Вашингтон, округ Колумбія, Денвер, Вірджинія-Біч та Ролі особливо готові до значних змін, згідно з доповіддю Realtor.com. Ці метрополії мають найбільшу частку домогосподарств з іпотекою, що вказує на те, що вони, ймовірно, побачать помітне зростання попиту з боку покупців у міру покращення умов.
На противагу цьому, Маямі, Баффало та Піттсбург є одними з найменш залежних від іпотек метрополій, що свідчить про те, що їхні ринки житла можуть реагувати повільніше на зниження ставок, згідно з доповіддю.
“Зниження процентних ставок за іпотечними кредитами відкриває двері для багатьох потенційних покупців і продавців, але те, де ви живете, визначає, наскільки ринок реагує на цю можливість,” сказала головний економіст Realtor.com Даніель Хейл. Вона зазначила, що на ринках, таких як Денвер або Вашингтон, округ Колумбія, нижчі ставки, ймовірно, стимулюватимуть відновлену активність, оскільки більшість власників житла все ще виплачують свої іпотеки. У Вашингтоні, округ Колумбія, майже три чверті власних будинків мають іпотеку.
Однак райони з більш старшим населенням та власниками без іпотеки, такі як Баффало або Маямі, можуть зазнати меншої реакції на ринковому рівні, хоча нижчі ставки все ще можуть бути вигідними для деяких осіб на цих ринках.
Доповідь вказує на те, що для осіб, які купили житло раніше в житті, зростання вартості нерухомості дозволяє їм накопичувати капітал з часом. Цей капітал може бути використаний для рефінансування або для продажу та зменшення, що зменшує або усуває потребу в новому іпотечному боргу.
Для покупців-початківців зниження процентних ставок за іпотечними кредитами може покращити доступність та розширити варіанти, згідно з доповіддю.
Умови на ринку для продавців варіюватимуться залежно від географії. Продавці в метрополіях з високими іпотечними ставками можуть зіткнутися з швидшими ринками та більшою конкуренцією, тоді як ті, хто перебуває на ринках з власниками без іпотеки, можуть знайти умови більш стабільними та менш волатильними.
Ось 10 найкращих метрополій з найбільшою часткою домогосподарств з іпотекою:
Ось 10 найкращих метрополій з найбільшою часткою власників без іпотеки: