Експерти з нерухомості висловлюють занепокоєння щодо потенційних наслідків для власників таунхаусів у Нью-Йорку, якщо кандидат на посаду мера Зохран Мамдані виграє вибори.
Мамдані, який ідентифікує себе як “демократичний соціаліст”, привернув увагу своєю житловою платформою, яка включає пропозиції щодо замороження орендної плати та підвищення податків для високих доходів. Феномен, відомий як “ефект Мамдані”, виник з початку його кампанії, з помітним зростанням попиту на приміське житло в Манхеттені.
Доллі Ленц, генеральний директор Dolly Lenz Real Estate, заявила в програмі “The Claman Countdown”, що продавці таунхаусів готуються до змін. “Уявіть, що ви володієте таунхаусом у Нью-Йорку. … Він каже, що зменшить кількість поліції. Ви не хочете бути в таунхаусі. Ви хочете бути в будинку з консьєржем, правда? Отже, це проблема,” зазначила Ленц.
Дженні Ленц, управляюча директорка Dolly Lenz Real Estate, зазначила, що споживачі наразі “трохи вагуються” і обирають оренду замість покупки, чекаючи подальших розробок.
Кампанія Мамдані зосередилася на питаннях доступності та перерозподілу багатства, які знайшли відгук у деяких нью-йоркцях. Дует Ленц підкреслив, що доступність залишається суттєвою проблемою для американців, особливо в умовах, коли ціни на житло продовжують зростати в порівнянні з рівнями до COVID.
“Ми на 53% вище. Це вражаюча цифра,” заявила Дженні Ленц. “Ми маємо 27 місяців підряд зростання цін, а медіанна ціна на житло зараз близько 415 000 доларів. Отже, це справжня проблема, правда? Але в той же час, як ми вже сказали, процентні ставки по іпотеці знижуються. Тож ми бачимо, як наші друзі та клієнти знову починають заходити на ринок, що дуже захоплююче.”
Ринок житла був під впливом американців, які “голосують ногами”, що призвело до відновлення нерухомості в блакитних штатах.
Доллі Ленц пояснила: “Це тому, що всі втекли, всі повертаються, і ціни досягли дна. Отже, ви дивитеся на будь-яке місце, як Нью-Йорк — ціни досягли дна. Дивлячись на Флориду, Флорида дорога. Отже, обсяг угод не такий великий; однак ціни залишаються дуже високими.”
Дженні Ленц додала, що регіони, куди американці раніше переїжджали, “не справляються добре” через повернення багатьох мешканців.
“Розробники поїхали туди — до Флориди, до Техасу — і будували, будували і будували, можливо, трохи занадто багато,” сказала вона. “Тепер люди повертаються. Отже, ви бачите більше угод на цих ринках, за винятком районів з дуже обмеженою пропозицією, як Пальм-Біч.”
Експерти також зазначили, що деякі споживачі намагаються збалансувати життя як у Флориді, так і в Нью-Йорку, зменшуючи один дім і купуючи інший.
Оскільки покупці житла вперше знову входять на ринок, експерти з нерухомості вважають, що зниження ставки Федерального резерву буде корисним.
“Будь-яке зниження іпотеки є бажаним, очевидно, і зниження ставки ФРС є бажаним,” заявила Доллі Ленц. “У мене новини для Джерома Пауела: будь ласка, зробіть це двічі цього року. Нам це потрібно, і це добре для економіки, це буде добре для всіх. Це спускається по всій системі.”