Перспективні покупці житла останнім часом спостерігають невелике покращення умов на ринку. Однак ситуація залишається складною, з високими ставками та великою економічною невизначеністю. Економісти Pantheon Macroeconomics вважають, що ринок житла в США, ймовірно, залишиться стагнуючим у найближчому майбутньому.
Майбутні власники будинків чекали на покращення ринку, і хоча продажі житла зросли в серпні, Pantheon Macroeconomics вважає, що ринок продовжить залишатися в складному стані. Старший економіст США Олівер Аллен окреслив три причини для такого прогнозу, незважаючи на деякі нещодавні ознаки, що вказують на розморожування багаторічного застою:
– “Розтягнена” доступність житла
– Постійно високі іпотечні ставки
– Слабкий ринок праці
Ринок житла в США зазнав значної стагнації у 2025 році, коли потенційні покупці не могли придбати житло, а продавці не бажали знижувати ціни, часто обираючи зняти свої будинки з ринку, аніж приймати нижчі пропозиції.
У серпні продажі нових будинків досягли трирічного максимуму, що викликало спекуляції про те, що ринок може почати покращуватися. Однак Аллен стверджує, що економічні умови залишаються занадто складними для будь-якого значного зростання.
“Суттєві труднощі залишаються у вигляді розтягненої доступності, все ще високих іпотечних ставок і дуже слабкого ринку праці,” зазначив він. “Серйозне і стійке відновлення ринку житла навряд чи відбудеться найближчим часом.”
З огляду на те, що Федеральна резервна система нещодавно знову знизила процентні ставки і очікування подальших знижень, деякі аналітики ринку припустили, що ринок житла може бути на межі відновлення.
“Зниження середньої 30-річної ставки за новою іпотекою — до 6,30% минулого тижня, з майже 7% наприкінці травня — вказує на те, що продажі можуть трохи зрости в наступні кілька місяців,” зазначив Аллен. Однак він підкреслив, що нещодавні позитивні дані не означають, що ринок готовий до відновлення.
“Проте активність на ринку житла залишається дуже пригніченою, незважаючи на нещодавні ознаки покращення,” додав він, “з очікуваними продажами, які все ще приблизно на 30% нижчі за їх середній рівень до пандемії.”