Коли знаменитий агент з нерухомості та інвестор Джош Алтман отримує пропозиції про партнерство з продуктами, він зазначає, що 99% часу відповідь — “ні”.
Однак у середу Алтман розпочав нову роль як радник і представник інструменту, який він описує як “змінювач гри” для захисту покупців будинків-першопрохідців на одному з найдорощих і найконкурентніших ринків житла в США.
“Нерухомість, на мою думку, є найкращою інвестицією, а не просто хорошою інвестицією. Це завжди найкраща інвестиція,” — сказав Алтман Fox News Digital. “Коли я дізнався про Home Value Lock, є кілька причин, чому мені це сподобалося і чому я в це вірю, і тепер я є частиною цього. По-перше — це допомагає масам.”
Співпрацюючи з каліфорнійським страховим провайдером Home Value Lock, Алтман, відомий своїми 15 роками на Bravo у програмі “Million Dollar Listing”, має на меті відновити довіру до власності на житло, особливо для покупців, які купують будинки вартістю до 2 мільйонів доларів.
Після пробного запуску в Сакраменто компанія тепер пропонує покупцям житла гарантовану “страхову сітку”, покриваючи до 10% від вартості покупки, якщо будинок буде продано протягом трьох років під час спаду ринку. Захист покупців запуститься в Лос-Анджелесі, окрузі Оріндж та районі затоки Сан-Франциско, з планами розширення на Аризону, Неваду та Нью-Мексико.
“Купівля будинку повинна бути захоплюючою, а не страшною,” — сказав генеральний директор Home Value Lock Олівер Тікнер у заяві. “Занадто довго звичайні покупці несли весь ризик. Ми створили Home Value Lock, щоб змінити цю ситуацію — прокласти шлях вперед, навіть коли заголовки говорять ‘залишайтеся на місці’. Не лише те, що Джош з нами на борту надає нашому продукту довіру, але це підкреслює нашу спільну віру в те, що довіра, а не страх, повинна визначати цей ринок.”
“Фактор доступності нерухомості справді змінився… Покупець з середньою ціною будинку близько мільйона доларів у Каліфорнії, ми говоримо про первісний внесок близько 250,000 доларів. Це значна сума грошей. Тому є дуже мало місця для помилок,” — зазначив Алтман.
“Ринок купівлі житла в Каліфорнії завжди складний, так? І саме в цьому ми пишаємося — проводячи наших покупців і продавців через цей ринок,” — додав він. “Вам потрібно усвідомити, що купівля та продаж будинку — це дуже страшний процес… захистити їх і захистити їхні інвестиції — це найважливіше, що ви можете зробити.”
Алтман підкреслив, що традиційне іпотечне страхування в основному захищає банк або кредитора. “Я хочу захистити покупця. Я хочу, щоб вони були в хорошому становищі, щоб, якщо їм коли-небудь потрібно буде продати протягом перших трьох років після покупки нерухомості, їм було легше вийти з цієї нерухомості.”
Згідно з прогнозом Каліфорнійської асоціації ріелторів на 2025 рік, середня ціна будинку в штаті, як очікується, зросте до 909,400 доларів у 2025 році, підвищившись з приблизно 869,500 доларів у 2024 році та 814,000 доларів у 2023 році. Оцінки від державних будівельників до неприбуткової організації CalMatters вказують на те, що оновлення будівельних норм у Каліфорнії за останні 15 років додали від 51,000 до 117,000 доларів до вартості будівництва кожного односімейного будинку.
“У Каліфорнії це дорого. У цьому немає сумнівів,” — зауважив Алтман. “Через ціни на житло багато людей були виключені з ринку. І з моменту пандемії ми просто спостерігали, як ціни продовжують зростати… І незалежно від того, які податки, незалежно від того, які податки на маєтки чи щось подібне, ставки все ще конкурентоспроможні… Це свідчить про те, що будинки продаються, угоди стають все складнішими.”
Алтман повідомив, що перші результати в Каліфорнії були “величезним успіхом” і зазначив: “Вам не слід купувати будинок за менше ніж 1.5 мільйона доларів без цього.”
“Це ще один рівень захисту, не для кредитора, не для всього іншого, а для самого покупця. І саме тому це змінювач гри,” — сказав він. “Це така мала плата, що будь-хто повинен мати можливість отримати це.”
Алтман зазначив, що ринок нерухомості значно змінився за останні 12 місяців. “Є наша індустрія в цілому, і навіть на стороні агентства, вона постійно змінюється: нові правила, нові постанови, нові закони, що б це не було. Я скажу вам, що це просто ще одна річ, яка йде в правильному напрямку для захисту покупця і продавця.”
Незважаючи на те, що зазвичай асоціюється з угодами на мільйони доларів, Алтман висловив бажання допомогти покупцям зробити те, що він називає “найбільшою інвестицією в їхньому житті.”
“Чи це угода на 500,000 доларів, чи на 50 мільйонів доларів, це одна і та ж угода,” — зазначив він. “Багаті люди мають багато різних інструментів для інвестування в нерухомість, як хеджувати свої ставки, як переконатися, що їхні втрати компенсуються прибутком десь ще, незалежно від того, що це. Але це більше для того покупця… коли мова йде про маси Америки, яких це захищає.”
Для тих, хто скептично ставиться до ринку Каліфорнії, вважаючи його занадто ризикованим, або ставить під сумнів необхідність резервного плану, Алтман закликає покупців готуватися до непередбачуваного і зосереджуватися на довірі, а не на страху.
“Ми можемо дивитися на майбутнє ринку, ми можемо здогадуватися, ми можемо спиратися на дані, але в кінцевому підсумку, якщо ви знайдете будинок, який вам подобається, ви повинні його купити. Але ви просто повинні переконатися, що можете собі це дозволити — і завжди планувати консервативний вихід, на відміну від того, що всі кажуть, що станеться на ринку.”
Залишити відповідь