Іпотечні ставки знизилися четвертий тиждень поспіль, згідно з даними іпотечного покупця Freddie Mac.
Останнє дослідження первинного іпотечного ринку Freddie Mac, опубліковане в четвер, показало, що середня ставка за базовою 30-річною фіксованою іпотекою знизилася до 6,17% з минулотижневої ставки 6,19%. Рік тому середня ставка за 30-річним кредитом становила 6,72%.
“Останні кілька місяців принесли зниження ставок, і покупці житла все більше входять на ринок,” – сказав Сем Хатер, головний економіст Freddie Mac.
Середня ставка за 15-річною фіксованою іпотекою також знизилася, впавши до 5,41% з минулотижневої позначки 5,44%. Рік тому ставка за 15-річною фіксованою позикою в середньому становила 5,99%.
Ці зниження відбулися через день після того, як Федеральна резервна система оголосила про своє друге зниження процентної ставки цього року. Політики ФРС проголосували за зниження базової ставки федеральних фондів на 25 базисних пунктів до нового діапазону 3,75% – 4%. Це сталося після аналогічного зниження ставки у вересні, яке було першим зниженням року.
Голова ФРС Джером Пауелл заявив, що поки неясно, чи вплине триваюче закриття уряду та відсутність ключових економічних даних на грудневе засідання центрального банку. Пауелл зазначив, що ФРС буде діяти обережно, поки не отримає чіткіше уявлення про економіку, сказавши: “Якщо ви їдете в тумані, ви сповільнюєтеся.” Наступне засідання Комітету з відкритих ринків ФРС (FOMC) заплановане на 9-10 грудня.
У середу дохідність базової 10-річної облігації США зазнала найбільшого щоденного зростання з 6 червня, піднявшись приблизно на 2,3 базисних пункти до 4,095% у четвер. Іпотечні ставки тісно пов’язані з дохідністю 10-річних облігацій.
Ханна Джонс, старший аналітик економічних досліджень Realtor.com, зазначила: “Іпотечні ставки знизилися на 87 базисних пунктів з піку середини січня, що забезпечує значне полегшення для покупців, які стоять осторонь, і власників житла, які розглядають можливість рефінансування. Хоча ринок житла залишається складним для багатьох домогосподарств, стабільні ціни на житло, зростаючий запас і повільніший темп ринку можуть відкрити двері для покупців, які хочуть зробити крок до кінця року.”
Незважаючи на нещодавнє зниження іпотечних ставок, на ринку житла спостерігається мало стимулів, оскільки він стикається з ослабленням ринку праці, зростаючою економічною невизначеністю та все ще зростаючими цінами на житло. Однак нижчі іпотечні ставки збільшили рефінансування існуючих житлових кредитів.
До цього звіту внесли свій внесок Аманда Маціас з FOX Business та Reuters.