Фальшиві заявки на оренду зростають по всіх Сполучених Штатах, оскільки ринок оренди стає дедалі менш доступним і конкурентоспроможним. Greystar, найбільший орендодавець квартир у країні, повідомив FOX Business, що по всій країні спостерігається помітне зростання шахрайських заявок.
Greystar заявив: “Шахрайство в заявках на оренду стало дедалі більш складним у всій галузі, причому деякі з найскладніших випадків пов’язані з документами, створеними за допомогою штучного інтелекту, та підробленими платіжними системами.”
Ерік Тейлор, керівник з довіри та безпеки в TurboTenant, безкоштовній онлайн-платформі для управління нерухомістю, також зазначив зростання шахрайських заявок. Він вказав, що майже 75% власників квартир по всій країні повідомили про значне збільшення підроблених заявок минулого року, що становить середнє зростання приблизно на 40%.
Тейлор пояснив: “Оскільки ціни на оренду зростають, а доступне житло залишається дефіцитом, шахраї стають дедалі більш витонченими. Вони насправді почали використовувати підроблені платіжні відомості, фальшиві листи про працевлаштування та навіть профілі кредитоспроможності, створені за допомогою штучного інтелекту, щоб отримати доступ до розкішних квартир, які вони не можуть собі дозволити.”
Greystar спостерігав, що шахрайська діяльність особливо поширена в певних районах Атланти, включаючи Мідтаун, Даунтаун і Бакхед, відомі своїми магазинами високого класу, ресторанами та розкішним житлом. У деяких районах приблизно половина заявок була позначена як шахрайська.
У інших ринках, таких як Дерем-Чапел-Хілл, Північна Кароліна; Солт-Лейк-Сіті, Юта; Портленд, Орегон; Чарлстон, Південна Кароліна; і Бостон, Массачусетс, частка фальшивих заявок зазвичай коливається від 14% до 18%, згідно з даними Greystar.
Фальшиві заявки часто містять підроблену або вкрадену інформацію, що має на меті неправильно представити фінансовий або особистий фон заявника. Загальні форми включають підроблені платіжні відомості, банківські виписки та листи про підтвердження працевлаштування. У деяких випадках особи створюють абсолютно вигадані особистості, використовуючи вкрадену або маніпульовану особисту інформацію.
Greystar заявив: “Ця проблема стала більш поширеною, оскільки технології спростили створення переконливих підробок, а також оскільки більше процесів оренди перейшло в онлайн.”
Greystar вирішує цю проблему, співпрацюючи з кількома постачальниками виявлення шахрайства, регулярно навчаючи свої команди та впроваджуючи сучасні інструменти перевірки в процес оренди для захисту мешканців і спільнот. Компанія впровадила кілька рівнів перевірки, щоб виявляти та запобігати шахрайству, тим самим захищаючи як мешканців, так і цілісність процесу оренди.
Хоча Greystar визнала, що жодна система не є досконалою, вона стверджує, що її підхід “значно зменшив кількість поганих заявок” у її спільнотах.
Американська асоціація власників квартир повідомила в 2023 році, що якщо орендодавець виявляє неправдиву інформацію в заявці на оренду після підписання договору оренди, орендар може підлягати виселенню і може бути зобов’язаний покинути приміщення без попередження.
Якщо когось виселяють за надання неправдивої інформації в заявці на оренду, рішення з’явиться в майбутніх кредитних звітах і перевірках фону, що може створити труднощі при подачі заявок на майбутні оренди, згідно з даними асоціації.
Тейлор зазначив, що зростання шахрайства вже призвело до підвищення рівнів виселення, завищення орендної плати та фінансових втрат, які впливають як на орендодавців, так і на чесних орендарів. Він додав: “Затримка у виселеннях і закони про захист орендарів означають, що багато шахрайських орендарів залишаються довше, що посилює втрати.”