Продавці житла цього року стикнулися з труднощами у досягненні бажаних цін на ринку, що призвело до збільшення кількості вилучень, згідно з доповіддю Realtor.com.
Щомісячні тенденції на ринку житла від Realtor.com за листопад вказали, що у жовтні кількість вилучень зросла на 38% у порівнянні з тим же місяцем минулого року. Крім того, кількість вилучень за 2025 рік на сьогоднішній день зросла приблизно на 45% у порівнянні з тим же періодом 2024 року.
З червня близько 6% об’єктів нерухомості щомісяця вилучалися з ринку продавцями, що робить 2025 рік роком з найвищим рівнем вилучень з моменту, коли Realtor.com почав відстежувати ці дані у 2022 році.
“Тенденція вилучень є ідеальною персонифікацією стагнуючого та сповненого розчарувань ринку житла,” заявив старший економіст Realtor.com Джейк Криммел. “Оскільки покупці та продавці знаходяться на великій відстані один від одного, рішенням продавців є використання цього козиря і вилучення, а не зниження цін.”
У доповіді зазначено, що 2025 рік був особливо атиповим, оскільки вилучення зазвичай сповільнюються влітку через збільшення активності покупців, а потім зростають восени та взимку, коли активність покупців зменшується.
Криммел зазначив, що вилучення почалися на початку цього року, зростаючи на 48% у червні в порівнянні з минулим роком, а потім на 57% у липні у порівнянні з попереднім роком.
“Продавці вийшли на ринок, і запаси в багатьох містах зросли, але покупці цього літа так і не з’явилися,” пояснив Криммел. “Через вищі, ніж очікувалося, процентні ставки та ціни на житло, низький споживчий настрій і ширшу економічну невизначеність, попит був надзвичайно низьким.”
Співвідношення вилучень до нових об’єктів нерухомості досягло 0,27 у жовтні, що подібно до серпня. Це вказує на те, що 27 будинків було вилучено з ринку, що є збільшенням з 20 минулого року, що означає, що один будинок був вилучений на кожні три-чотири нові об’єкти у жовтні.
Вилучення були найбільш поширеними на Півдні та Заході, де вищі рівні запасів сприяли зниженню цін.
Маямі зафіксував найвищий коефіцієнт вилучень до нових об’єктів нерухомості на рівні 45 у жовтні, знизившись з 60 у серпні, але зроснувши з 34 минулого року.
Денвер зайняв друге місце з коефіцієнтом 39 нових об’єктів на 100 нових об’єктів, що є збільшенням з 37 у серпні та 24 у жовтні 2024 року.
Х’юстон зайняв третє місце з коефіцієнтом 37 на 100, зроснувши з 31 у тому ж періоді минулого року, але трохи нижче, ніж 40, зафіксованих у серпні.
Лос-Анджелес і Ріверсайд, Каліфорнія, завершили п’ятірку лідерів Realtor.com з коефіцієнтами вилучень 33 і 32 відповідно.
Криммел зазначив, що для зменшення кількості вилучень покупці та продавці повинні досягти рівноваги через такі фактори, як більша впевненість щодо економіки та інфляції, нижчі процентні ставки, чіткіші вказівки щодо політики Федеральної резервної системи та більш реалістичні ціни.
“Багато потенційних продавців 2025 року тепер мають досвід невдалого виставлення на продаж. Якщо вони повторно виставлять у 2026 році з більш реалістичними цінами та умовами, вилучення можуть нормалізуватися,” додав Криммел.