Президент Дональд Трамп нещодавно підписав указ, який має на меті обмежити інвесторів з Уолл-Стріт у купівлі односімейних будинків, що є кроком, спрямованим на підвищення доступності житла. Однак інвестори попереджають, що ця ініціатива може ненавмисно призвести до підвищення цін.
Указ, підписаний у вівторок, доручає федеральним регуляторам заохочувати продаж житла фізичним особам та надавати рекомендації, які запобігають участі федеральних програм у продажу односімейних будинків інвесторам з Уолл-Стріт. Крім того, указ вимагає антимонопольного контролю за інституційними покупками житла та закликає Конгрес закріпити ці зміни в законодавстві.
Цей указ є частиною ширшої ініціативи Білого дому, спрямованої на вирішення проблеми доступності житла в Сполучених Штатах. Інвестори застерегли, що запропоновані обмеження можуть призвести до збільшення попиту без відповідного зростання пропозиції, що потенційно підвищить ціни ще більше. Девід Вагнер, керівник акцій та портфельний менеджер Aptus Capital Advisors, зазначив: “Проблема доступності житла не є проблемою попиту. Попит є, його достатньо. Це проблема пропозиції. Тож це підвищує попит, що лише збільшить ціни на активи.”
Адміністрація Трампа намагалася впровадити політику, яка знижує витрати на будівництво; однак федеральний уряд має обмежені можливості впливати на пропозицію житла, оскільки відповідні закони та регуляції в основному контролюються місцевими органами влади на рівні округів та міст. Майкл Розен, головний інвестиційний директор Angeles Investments, зауважив: “Якщо ви впроваджуєте політику, яка підвищує попит без збільшення пропозиції, ціна зростає. Найкраще, що можна зробити… це значно полегшити будівництво нових житлових одиниць.”
Ціни на житло в США зросли приблизно на 75% з 2016 року, що більше ніж удвічі перевищує зростання загальних споживчих цін, зафіксованих індексом споживчих цін (CPI). Однак зростання цін сповільнилося в минулому році, з цінами на житло, які зросли лише на 1,7% у жовтні в порівнянні з попереднім роком, що стало найменшим зростанням за останнє десятиліття.
Національна асоціація ріелторів повідомила про поступове поліпшення пропозиції житла за минулий рік, що сприяло сповільненню зростання цін. Генеральний директор Національної асоціації будівельників житла Джим Тобін зазначив, що його організація працює з адміністрацією над політикою, яка могла б знизити витрати на будівництво нових будинків, зазначивши, що корпоративні інвестиції відіграли роль у цьому зусиллі. “Я вважаю, що корпоративні інвестиції в житло стали рушійною силою будівництва нових будинків,” – сказав Тобін.
Фірми з Уолл-Стріт, включаючи Blackstone, American Homes 4 Rent та Progress Residential, придбали тисячі будинків з моменту фінансової кризи 2008 року, що призвело до хвилі примусових продажів. Згідно з даними уряду, ці фірми володіли приблизно 3% усіх односімейних орендних будинків станом на червень 2022 року. Ці фірми стверджують, що їхні інвестиції не сприяли інфляції цін на житло, при цьому Blackstone підкреслює, що протягом останнього десятиліття була чистим продавцем будинків.
Reuters сприяв підготовці цього звіту.