Грант Кардон оптимістично налаштований щодо ринку житла, оскільки він входить у новий рік. Він вважає, що адміністрація Трампа вживатиме додаткових заходів для стимулювання ринку. Кардон зазначив, що обговорення з інсайдерами Білого дому свідчать про кілька потенційних дій, які адміністрація могла б вжити.
Кардон, досвідчений інвестор у нерухомість, заявив, що він налаштований позитивно щодо житла, незважаючи на високі ціни на будинки та підвищені іпотечні ставки. Нещодавно він поділився думками з Business Insider щодо того, що можна зробити, щоб зробити ринок більш доступним для американців.
Президент Трамп визначив доступність як пріоритет у 2026 році, особливо напередодні проміжних виборів. У недавньому виступі на Всесвітньому економічному форумі в Давосі він підкреслив високі витрати на житло та процентні ставки, зазначивши, що володіння житлом залишається недоступним для багатьох американців.
Досі Трамп зосередився на іпотечних ставках та доступності житла, пропонуючи плани для Fannie Mae та Freddie Mac щодо придбання іпотечних облігацій і заборони інституційним інвесторам купувати односімейні будинки.
Кардон вважає, що Трамп також міг би реформувати податковий кодекс, щоб полегшити навігацію на ринку. Він очікує коригувань податку на приріст капіталу для продажу будинків, що полегшить тягар для власників, які продають нерухомість, що зросла в ціні.
Наразі власники будинків можуть виключити $500,000 приросту капіталу для подружніх пар або $250,000 для односімейних платників при продажу свого будинку. Кардон очікує, що ці ліміти будуть підвищені, що потенційно збільшить кількість будинків, доступних на ринку.
Інші експерти вказали на це як на просте рішення. Марк Занді, головний економіст Moody’s Analytics, минулого року запропонував підвищити ліміти до $500,000 для односімейних платників і $1,000,000 для спільних платників.
Ще одна можливість, яку Трамп міг би реалізувати, полегшила б інвестиції в нерухомість. Кардон припустив, що Трамп може оголосити про продовження бонусної амортизації, яка була затверджена в Законі One Big Beautiful Bill (OBBBA), щоб включити односімейні будинки.
Бонусна амортизація дозволяє інвесторам відраховувати вартість нерухомості з їхніх податків. Нещодавній законопроект про податки та витрати дозволяє інвесторам відраховувати 100% кваліфікованих інвестиційних властивостей відразу.
Кардон пояснив, що при купівлі великих активів інвестори можуть списувати їх у перший рік, тоді як односімейні будинки зазвичай списуються протягом 27 років, що призводить до податкового збитку, розподіленого на цей період.
Він вважає, що ця зміна може суттєво вплинути на ринок житла, підвищивши купівельну спроможність для тих, хто цікавиться нерухомістю, що приносить дохід.
Хоча прогнози Кардона базуються на розмовах з інсайдерами адміністрації, прес-секретар Білого дому спростував, що якісь конкретні зміни в політиці наразі розглядаються.
“Президент Трамп пообіцяв покласти край інфляції та кризі доступності Джо Байдена, і адміністрація постійно досліджує нові політичні дії для досягнення цього,” – сказав прес-секретар Білого дому Девіс Інгл виданню Business Insider. “Однак, поки не будуть зроблені офіційні оголошення про політику, будь-які повідомлення про потенційні дії є чисто спекулятивними.”