У Лас-Вегасі перед будинком, що продається, вивішено оголошення.
Ринок житла в США демонструє ознаки відновлення після тривалого періоду бездіяльності.
Доступність житла покращилася останнім часом, оскільки процентні ставки за іпотекою знизилися за останні кілька тижнів. Хоча продажі існуючих будинків залишалися на стабільному рівні в серпні, продажі нових будинків зазнали значного зростання.
Середня ставка за 30-річною фіксованою іпотекою знизилася до приблизно 6,26% минулого тижня, згідно з даними Freddie Mac, що є зниженням на 150 базисних пунктів від піку в середині 2023 року.
Крім того, зниження цін на житло сприяє цій тенденції. Медіанна ціна продажу будинків впала до 410 800 доларів у другому кварталі, що на 7% менше від піку наприкінці 2022 року.
“Умови доступності покращилися протягом чотирьох місяців поспіль, зниження ставок за іпотекою та зростання доходів підвищують купівельну спроможність потенційних покупців,” заявив Едвард Сайлер, асоційований віце-президент з економіки житла в Асоціації іпотечних банкірів, в середу.
Однак збільшення активності на ринку може не бути повністю вигідним для покупців житла. Зростання попиту може утримувати ціни на високому рівні, і експерти з житла очікують напливу покупців на ринок, якщо ставки знизяться ще більше.
Індикатори свідчать про те, що американці використовують можливість купити житло в цей час:
1. Продажі нових будинків різко зросли. Продажі нових будинків зросли на 20,5% за місяць і на 15,4% в річному вимірі в серпні. Це найбільше місячне зростання продажів нових будинків за три роки, згідно з даними перепису, опублікованими в середу. Загальна кількість продажів нових будинків досягла сезонно скоригованих 800 000 за місяць, що є найшвидшим темпом з січня 2022 року, коли почали зростати процентні ставки.
2. Попит на іпотеку різко зріс. Активність позик різко зросла в останні тижні. Кількість заявок на іпотеку зросла на 9,2% за тиждень, що закінчився 5 вересня, що стало найсильнішим тижнем для попиту на іпотеку з 2022 року, згідно з Джоелом Каном, заступником головного економіста MBA. Потім кількість заявок зросла на 29,7% у наступному тижні, перш ніж зростання сповільнилося до 0,6% за тиждень, що закінчився 19 вересня.
3. Активність з рефінансування зросла. Більше американців користуються можливістю знижувати ставки для рефінансування своїх іпотечних кредитів. Кількість заявок на рефінансування іпотеки зросла на 70% минулого тижня в порівнянні з тим самим тижнем минулого року, згідно з даними MBA. Активність з рефінансування зросла на 42% в річному вимірі за тиждень, що закінчився 19 вересня. “Обсяг рефінансування зріс ще більше минулого тижня і тепер на 80 відсотків вищий, ніж чотири тижні тому, що становить більше 60 відсотків усієї активності заявок,” заявив Майк Фратаноні, головний економіст MBA.