Кейп-Корал, розташований на узбережжі Флориди, був визнаний “найгіршим ринком житла в Америці”, оскільки майже 8% власників будинків заборгували більше, ніж їхні нерухомості коштують. На противагу цьому, сусіднє Напліс переживає процвітаючий ринок нерухомості, де брокери продають квартири за ціною до 70 мільйонів доларів, а забудовники запускають пляжні вілли за 35 мільйонів доларів, приваблюючи мільярдерів з Нью-Йорка до Каліфорнії. Місцеві лідери ринку нерухомості стверджують, що ця різниця вказує на “перебалансування” ринку, а не на його крах, підкреслюючи статус Напліса на ринку розкоші.
Бадж Хаскі, генеральний директор Premier Sotheby’s International Realty, заявив: “Якщо б це було одне слово, я б сказав перебалансування”, зазначаючи значне збільшення кількості угод, що очікують, за останні чотири місяці в порівнянні з минулим роком. Ед Яhn, старший віце-президент Kolter Urban, висловив впевненість у успішному сезоні для Напліса та ширшого ринку.
Наприкінці червня The Wall Street Journal повідомив, що Кейп-Корал є найгіршим ринком житла в Америці, зазначаючи, що 8% власників будинків перебувають у боргах і що ціни на житло знизилися протягом 12 з останніх 13 місяців. Ця ситуація різко контрастує з початковим періодом пандемії, коли середня ціна на житло зросла майже на 75% до 419,000 доларів.
Хаскі прокоментував статтю в журналі, припустивши, що вона була дещо сенсаційною та неповною. Він пояснив, що ціни на житло в регіоні, включаючи Напліс, Кейп-Корал і Форт-Майерс, зросли приблизно на 75%. Він пов’язав нещодавнє зниження цін з поєднанням високого попиту, ураганів та природного зниження інтересу покупців.
Яhn додав, що хоча ринки можуть коливатися, район Напліса не переживав такої ж волатильності в цінах. Наразі середня ціна на житло в Наплісі майже вдвічі перевищує ціну в Кейп-Коралі, яка становить 343,431 доларів, згідно з даними Zillow. Водні нерухомості в Наплісі зазвичай коливаються від 5 до 10 мільйонів доларів.
Kolter Urban інвестує в ринок Напліса, будуючи Olana Residences, 12-квартирний бутик-висотний будинок, який пропонує розкішні зручності та очікує на кілька продажів з восьмизначними сумами. Хаскі зазначив значні відмінності в профілях покупців та рівнях багатства між Наплісом і Кейп-Коралем, незважаючи на їхню близькість.
Яhn підкреслив, що покупці все більше шукають зручності та стиль життя “замкни і залиш”, який пропонує життя в кондомініумах, особливо на нішевих ринках, таких як Olana. Він спостерігав зміни в демографії покупців, багато з яких тепер стають основними резидентами, а не лише вторинними власниками.
Хаскі підкреслив привабливість Напліса як топ-напрямку, поєднуючи атмосферу маленького містечка з широкими зручностями. Він зазначив наплив покупців з таких штатів, як Техас і Каліфорнія.
Незважаючи на потенційні ризики від ураганів і зростання витрат на страхування — минулого року власники будинків у Південній Флориді стикалися з додатковими 500 доларами на місяць за страхування, згідно з Національною асоціацією ріелторів — Хаскі та Яhn залишаються оптимістами щодо стійкості ринку.
Яhn заявив: “Все зводиться до зручності… покупці сьогодні набагато більш освічені… вам потрібно бути готовими до всіх відповідей.” Хаскі додав, що розробляється нове, більш стійке будівництво, яке може мати вищі витрати, але привабить людей з високим рівнем доходу. Обидва лідери висловили сильний оптимізм щодо довгострокових перспектив ринків у південно-західній Флориді.
Залишити відповідь