Ринок житла в США демонструє ознаки покращення, але потенційні покупці можуть не відчути значного полегшення у 2026 році, згідно з прогнозами експерта галузі Ганни Джонс, старшого аналітика економічних досліджень на Realtor.com.
Джонс прогнозує, що запаси житла продовжать зростати, а процентні ставки за іпотекою, ймовірно, знизяться до приблизно 6,3%. Це є помірним зниженням від середнього показника 6,6% у 2025 році, що вказує на “трохи більш сприятливий” ринок для покупців.
Однак Джонс застерегла, що не очікується, що ринок зазнає значних змін у 2026 році.
З незначним зниженням процентних ставок за іпотекою, очікується, що витрати на житло зменшаться приблизно на 1,3%. Хоча ця зміна може бути не дуже помітною, Джонс підкреслила, що це позитивний розвиток.
Ринок житла в США все ще намагається стабілізуватися після турбулентності, викликаної пандемією COVID-19. Пандемія призвела до аукціонів, які підвищили ціни на житло до рекордних рівнів. Після цього різке зростання процентних ставок за іпотекою зробило щомісячні платежі більш обтяжливими для власників житла. Багато потенційних покупців, які отримали низькі ставки до сплеску, вирішили залишитися у своїх домівках, що обмежило пропозицію та утримувало ціни на високому рівні, незважаючи на зниження попиту.
Наразі, навіть коли ставки на позики знижуються, а запаси покращуються в деяких регіонах, вартість покупки житла залишається недоступною для багатьох домогосподарств.
Значна кількість покупців не хоче відмовлятися від своїх нижчих ставок. Згідно з останніми даними від Realtor.com, 52,5% іпотек все ще нижче 4%, 70% — нижче 5%, а 80% — на рівні 6%, як повідомила Джонс.
Незважаючи на незначні зміни в ставках на позики, Джонс зазначила, що в ринку буде більше активності в порівнянні з попередніми двома роками. Однак більшість цього руху буде пов’язана з домогосподарствами, які потребують переїзду з необхідності.
Хоча значного напливу угод не очікується, Джонс прогнозує, що більше домогосподарств у регіонах з вигідними цінами на житло, таких як Захід і Південь, будуть заохочені до переїзду.
Джонс прогнозує, що ціни на житло в основному залишаться на рівні 2025 року, з національною оцінкою зростання на 2% у 2026 році.
Ситуація значно варіюється між регіонами, як зазначила Джонс. Наприклад, рівні запасів на Півдні та Заході на 50% перевищують докарантинні показники, що призводить до м’якості цін у багатьох метрополітенах цих регіонів. Джонс очікує, що тиск на зниження цін продовжиться в цих районах, оскільки “нове будівництво продовжує проходити через етапи”.
Навпаки, тиск на підвищення цін, ймовірно, продовжиться на більш обмежених ринках Середнього Заходу та Північного Сходу, де рівні запасів на 30% – 50% нижчі за докарантинні.
Джонс пояснила, що Середній Захід і Північний Схід не зазнали такого ж рівня нової будівельної активності, як Південь і Захід за останні п’ять років, що заважало їх відновленню і спонукало більше людей розглянути можливість переїзду для пошуку доступного житла.
Надлишок нового будівництва відіграв важливу роль у сприянні відновленню ринків на Півдні та Заході.
Залишити відповідь