Категорія: Бізнес і фінанси

Діон МакНілі володіє 16 одиницями нерухомості на семи об’єктах у Вашингтоні.

Тед і Джеймі Гарбер орендують за цінами нижчими за ринкові, щоб зменшити плинність орендарів і збільшити кількість заявок. Незважаючи на нижчі орендні ставки, Гарбери отримують шестизначний дохід від своїх об’єктів. МакНілі використовує стратегію “папки”, щоб залучити орендарів до обговорення цін на оренду, що також допомагає зменшити плинність.

Тед і Джеймі Гарбер застосовують стратегію, що передбачає оренду за цінами на рівні або нижчими за ринкові. Пара з Флориди володіє 28 одиницями на 15 комерційних і житлових об’єктах. Вони виявили, що цей підхід сприяє значній кількості заявок від орендарів і допомагає запобігти їх плинності. Тед Гарбер зазначив: “Наші орендарі цінують той факт, що вони орендують трохи нижче ринкової ціни, тому вони хочуть дбати про це місце”, описуючи це як вигідну ситуацію для всіх.

Незважаючи на оренду за цінами на рівні або нижчими за середні в їхньому районі, Гарбери отримують шестизначний “переважно пасивний” дохід від оренди. Вони почали купувати орендну нерухомість у 2020 році, щоб прискорити свій прогрес до фінансової незалежності, і оцінюють, що витрачають близько 10 годин на місяць на діяльність, пов’язану з нерухомістю. Їхня філософія щодо підвищення орендної плати залежить від умов ринку та нерухомості. У зв’язку з підвищенням страхових премій у Флориді через природні катастрофи, підвищення орендної плати може бути необхідним, але воно обмежене максимумом у 5% на рік, як зазначив Тед Гарбер.

В інших районах, де вони володіють орендною нерухомістю, підвищення орендної плати може бути недоцільним. Тед пояснив, що в деяких ринках, таких як ті, де вони володіють новими односімейними будинками, інституційні інвестори заполонили ринок, що ускладнює обґрунтування підвищення орендної плати. Він зазначив, що зміг швидко здати свої об’єкти в оренду завдяки ефективному маркетингу, але загальна пропозиція перевищує попит у цих районах.

Інвестор з Вашингтона Діон МакНілі, який рано вийшов на пенсію завдяки своєму портфелю орендної нерухомості, також підтримує надання оренди нижче ринкових цін. Він використовує метод, який називає “стратегією папки”, що передбачає залучення орендарів до обговорення цін на оренду. МакНілі організовує зустрічі з орендарями і представляє трьохкільцеву папку. Перша сторінка містить зображення об’єкта та його вартість.

Він пояснив, що більшість орендарів не розглядають ціни на житло, якщо не планують купувати. Наприклад, він придбав дуплекс за 400 000 доларів і триплекс за 525 000 доларів. Він підкреслює важливість показу орендарям витрат, пов’язаних з об’єктом, таких як податки та страхування.

Друга сторінка папки містить карту об’єкта та порівняльні орендні пропозиції в районі з подібними характеристиками. МакНілі проводить орендарів через папку, щоб навчити їх ринковим цінам і продемонструвати, скільки вони платять нижче середнього.

Наприклад, коли він придбав один із своїх дуплексів, існуючі орендарі платили близько 1 100 доларів за оренду, тоді як ринкова орендна плата була ближче до 1 600 доларів. Замість того, щоб запроваджувати підвищення орендної плати, він проконсультувався з орендарями, використовуючи папку, і вони запропонували підвищення орендної плати на понад 300 доларів, що все ще залишало їхню орендну плату нижче середньої в районі.

МакНілі зазначив, що його орендарі рідко просять платити ринкову орендну плату. Він ніколи не мав орендаря, який би запропонував підвищити орендну плату до середньої або запропонував би залишити її такою ж або знизити. Підтримуючи хороші стосунки з орендарями та мінімізуючи плинність, він економить гроші в довгостроковій перспективі. Він зазначив: “Щасливі орендарі не псують місце, і вони не переїжджають, а плинність орендарів є однією з найвитратніших проблем, з якими стикається орендодавець.” Він вважає, що за останні роки заробив десятки тисяч доларів більше, уникаючи витрат, пов’язаних з плинністю орендарів.

Доктор Стівен Остад є науковим директором Американської федерації досліджень старіння. Він вважає, що багато людей надмірно зосереджені на довголітті, часто переслідуючи сумнівні тренди. Остад дотримується двох звичок для підтримки здоров’я: інтенсивних фізичних вправ і обмеженого в часі харчування.

Остад не надто турбується про власне довголіття. Він зазначив: “Раніше я тренував левів за професією. Це не те, що ви робите, якщо думаєте про те, щоб жити довго.” Перед своєю роботою в Американській федерації досліджень старіння він працював біологом, проводячи польові дослідження в таких місцях, як Венесуела та Східна Африка. Його інтерес до досліджень старіння виник з бажання зрозуміти, чому здорові клітини старіють, а не з прагнення до безсмертя. Він зазначив, що багато дослідників у цій галузі були мотивовані подібним чином, не обов’язково з метою продовження власного життя.

Ландшафт досліджень старіння змінився, і все більше людей переслідують тренди проти старіння, часто підкріплені сумнівною наукою. Остад зауважив: “Я не з тих людей, які проводять годину на день у гіпербаричній камері або отримують інфузії якогось дивного білково-вітамінного коктейлю.” Він вважає себе здоровим, незважаючи на свій досвід у цій галузі, включаючи випадок зараження малярією.

Остад не приймає добавки, посилаючись на недостатні докази їхніх переваг для довголіття, і іноді насолоджується склянкою вина. Він підкреслив: “Якщо ви весь час думаєте про те, скільки ви будете жити, ви якось забуваєте жити.”

Він поділився кількома звичками довголіття, якими дотримується протягом багатьох років, які, за його словами, підтверджені наукою і відображають поради, які він отримав від матері.

Остад займається інтенсивними фізичними вправами майже щодня. Під час своєї роботи польовим біологом у Папуа – Новій Гвінеї він пережив момент усвідомлення, коли голова села доручив його сумку молодій дівчині, оскільки вона не сповільнювала групу. Його вразив її рівень фізичної підготовки, який він вважав показником еволюційного потенціалу людини. Він зазначив, що жителі села не страждали від захворювань, пов’язаних із сидячим способом життя.

Цей досвід вплинув на його прихильність до серйозних фізичних вправ. Остад описав себе як “гімнастичного щура”, обираючи велосипед як основну кардіо-вправу через попередню травму коліна. Він їздить на велосипеді від 40 хвилин до півтори години і включає силові тренування у свою рутину, чергуючи групи м’язів і включаючи вправи для кора.

Остад присвячує один-два години щодня заняттям у спортзалі, що він вважає значним зобов’язанням для когось у академічній сфері. Йому подобається відчуття фізичної втоми після тренувань. Він підкреслив численні переваги фізичних вправ, заявивши: “Раніше ми думали, що ці вправи корисні для вашого серця і легень, хороші для ваших м’язів, зміцнюють ваші кістки. Тепер ми знаємо, що є когнітивні переваги, є імунні переваги, є всілякі переваги, які ми ніколи не цінували.”

Якісний сон є критично важливим для Остада, і він встановлює суворі межі навколо свого часу тренувань, щоб забезпечити собі достатню фізичну втому для хорошого сну.

Остад практикує обмежене в часі харчування, форму інтервального голодування, яку він прийняв ще до того, як вона набула популярності. Він зазвичай снідає пізно близько 11 години ранку, пропускає обід і вечеряє близько 6 або 7 години вечора. Він визнав, що нещодавні дослідження підкреслили різні переваги для здоров’я, пов’язані з цим графіком харчування.

Графіки інтервального голодування можуть варіюватися і можуть нести ризики, згідно з деякими дослідженнями. Харчування Остада узгоджується з його циркадним ритмом, що, за словами дослідників, може покращити метаболічне здоров’я.

Він зазвичай дотримується середземноморської дієти, споживаючи багато риби як основне джерело білка, зменшуючи споживання червоного м’яса та включаючи широкий асортимент фруктів і овочів. Він зазначив: “Але знову ж таки, я не зациклююсь.” Він розповів про досвід на конференції з обмеження калорій, де банкет складався з мінімальних варіантів їжі, що йому не сподобалося, сказавши: “Навіть якщо це робить вас здоровішим, а я не переконаний, що це так, це просто занадто для мене.”

Крістіан Гарретт (ліворуч) та Джастін Фішнер-Вольфсон (праворуч)

137 Ventures переважно інвестує у вторинні ринки, володіючи частками в компаніях, таких як SpaceX та Anduril. Фірма перетворила початкові інвестиції у “декілька мільйонів доларів” у Anduril Палмера Лакі на позицію в 100 мільйонів доларів. Крім того, 137 Ventures зосереджується на глибоких технологіях, інвестуючи в Applied Intuition та Impulse Space.

137 Ventures встановила свою присутність, придбавши частки в провідних стартапах, таких як SpaceX та Anduril через вторинний ринок, що передбачає купівлю та продаж часток у компаніях, які вже належать іншим інвесторам. Фірма зараз збільшує свої інвестиції в сектора глибоких технологій, які інші венчурні капіталісти в основному уникали.

Крістіан Гарретт, партнер фірми, висловив амбіції компанії, запитавши: “Чи можемо ми знайти наступні чотири Facebook? Або 40 Facebook?” Він уточнив, що стратегія фірми полягає у створенні концентрованих позицій на триваліший термін у тому, що вони вважають технологічними компаніями нового покоління.

Інвестиції Гарретта також розширили його вплив у Вашингтоні, округ Колумбія. У 2021 році він спільно заснував Hill and Valley Forum, зустріч лідерів технологій та чиновників Д.C., спрямовану на вирішення питань технологічного прогресу Китаю. Politico повідомило, що Гарретт організував післявечірку для саміту з штучного інтелекту в липні і, як повідомляється, збирає кошти для нової кіновиробничої компанії, яка зосередиться на створенні патріотичних фільмів.

Кріс Пауер, генеральний директор стартапу з виробництва штучного інтелекту Hadrian, описав Гарретта як “супер-зв’язківця”, зазначивши його здатність надавати інсайти щодо тенденцій у галузі та позиціонування.

За кілька хвилин до виступу президента Дональда Трампа на саміті “Перемога в гонці штучного інтелекту” в липні, Гарретта було помічено в першому ряду, коли він робив селфі. Він заявив, що завжди прагнув стати венчурним інвестором, щоб використати свою позицію для позитивного впливу, натхненний, в основному, своїм дідусем Бернардом Гарреттом, відомим інвестором і одним з найбагатших чорних чоловіків у США минулого століття. Бернард Гарретт також з’явився у фільмі Apple TV “Банкір” і заснував фонд стипендій для дітей.

Гарретт, як і багато інших у Кремнієвій долині, знайшов натхнення у книзі Пітера Тіля “Від нуля до одиниці”, виданій у 2014 році, яку він описав як значний вплив.

Джастін Фішнер-Вольфсон, співзасновник і керуючий партнер 137 Ventures, спочатку мав менше переконання щодо сфери венчурного капіталу. Він має ступінь магістра з комп’ютерних наук і ступінь бакалавра з управлінської науки та інженерії з Стенфорда і раніше працював у фонді засновників Пітера Тіля. У 2010 році він спільно заснував 137 Ventures з С. Олександром Якобсоном і Кеті Чан.

Гарретт приєднався до фірми у 2019 році після закінчення університету Канзасу, де грав у баскетбол у дивізії 1. Хоча венчурні капітальні фірми та роздрібні інвестори все більше цікавляться вторинними ринками, 137 Ventures прийняла цю модель з самого початку.

Фішнер-Вольфсон зазначив, що віра фірми полягала в тому, що тенденція компаній залишатися приватними довше, як це продемонстрував Facebook, не буде аномалією, а скоріше довгостроковою тенденцією, що підтвердилося.

Стратегія фірми залишається зосередженою на отриманні доступу до компаній-лідерів, незалежно від точки входу. Фішнер-Вольфсон підкреслив важливість налагодження стосунків для забезпечення найкращого потоку угод, заявивши: “Як ви заводите дружбу з людьми? Ось питання. Я не думаю, що це так складно.”

З 6 мільярдами доларів активів під управлінням, 137 Ventures постійно інвестує в глибокі технології, підтримуючи ранніх лідерів категорій, таких як Palantir. Фішнер-Вольфсон зазначив, що він зробив першу інвестицію фірми в SpaceX “в перший день” і виріс початкову інвестицію в Anduril до позиції в 100 мільйонів доларів.

Адаптивний підхід фірми до раундів фінансування та типів інвестицій дозволив їй збільшити увагу на технологіях оборони, особливо оскільки ця галузь здобула загальне визнання. Фішнер-Вольфсон зауважив значний зсув у настроях з моменту протестів працівників Google проти проекту Maven у 2018 році.

Наразі портфель глибоких технологій 137 Ventures включає стартапи, такі як Applied Intuition, що зосереджується на автономних транспортних засобах, та Impulse Space, стартап у сфері супутників. Фішнер-Вольфсон підсумував: “Мета – потрапити в найкращі компанії. Якщо ви там, то кому цікаві інші деталі?”

Axel Springer провів саміт Welt AI у Берліні, зібравши разом бізнес-лідерів та політиків для обговорення майбутнього штучного інтелекту. У заході взяли участь відомі спікери, зокрема Сем Альтман з OpenAI, Алекс Карп з Palantir та федеральний міністр цифрової трансформації Німеччини Карстен Вільдбергер.

Під час саміту Альтман оголосив про партнерство між OpenAI та німецькою програмною компанією SAP, яке дозволить мільйонам працівників державного сектора в Німеччині використовувати ChatGPT. Альтман зазначив, що Німеччина є п’ятим за величиною ринком для OpenAI, і “практично всі” німці віком від 18 до 24 років користуються ChatGPT.

Вільдбергер підкреслив необхідність зменшення регуляцій у Німеччині для сприяння інноваціям, заявивши: “Ми повинні почати відкривати ворота і дозволити нашим компаніям інновувати набагато швидше.” Він повторив поширену критику, що Європа має тенденцію регулювати нові технології ще до того, як вони можуть закріпитися.

Альтман зауважив про швидкий темп технологічного прогресу, припустивши, що створення довгострокових регуляцій є “неможливим завданням.” Він також висловив оптимізм щодо майбутнього, прогнозуючи сплеск малих та середніх підприємств, очолюваних одиночними засновниками, які використовують ChatGPT.

Саміт включав обговорення того, як покращити технологічну екосистему Німеччини. Підприємці та політики досліджували способи стимулювання зростання, деякі зазначали, що хоча є достатньо стартового капіталу, не вистачає капіталу для зростання, що призводить до переїзду стартапів в інші країни. Річард Сохер, засновник You.com, зазначив, що термін венчурного капіталу німецькою мовою перекладається як “ризиковий капітал”, що вказує на тенденцію зосереджуватися на потенційних ризиках, а не на можливостях.

Алекс Карп з Palantir, який взяв участь через відеозв’язок, похвалив систему професійної освіти Німеччини та її індустріальну культуру. Він порадив не намагатися відтворити Кремнієву долину, натомість запропонував Німеччині розвивати власну унікальну модель, яка використовує її сильні сторони та таланти.

Саміт завершився закликом до дерегуляції та відновленого фокусу на інноваціях, щоб забезпечити конкурентоспроможність Німеччини на глобальному технологічному ринку.

Трамп скасував заплановану зустріч у четвер з лідерами демократів у Конгресі, щоб спробувати уникнути закриття уряду.

Якщо Конгрес не прийме законопроект про фінансування, уряд США закриється в середу. Це може призвести до закриття національних парків, затримок рейсів і масових звільнень федеральних працівників.

На даний момент уряд США на шляху до закриття наступного тижня. Республіканці та демократи не погодилися на план фінансування федерального уряду після вівторка, 30 вересня, коли закінчується поточне фінансування. Це означає, що федеральні працівники можуть бути змушені працювати без оплати або бути звільненими, національні парки та музеї можуть закритися, а інші важливі функції уряду можуть бути призупинені.

Фінансування уряду вимагає згоди між двома партіями. Республіканці контролюють Палату представників, Сенат і президентство, але вони не можуть профінансувати уряд лише голосами Республіканської партії. У Сенаті більшість основних законопроектів вимагає щонайменше 60 голосів для проходження через філібастер. Є лише 53 республіканських сенатори, тому їм потрібні голоси демократів для прийняття законопроекту про фінансування уряду. Обидві партії хочуть прийняти короткостроковий законопроект про фінансування, щоб дати Конгресу більше часу для прийняття повних законопроектів про фінансування уряду на наступний рік, але вони залишаються в глухому куті.

Демократи, під тиском своєї бази, прагнуть використати процес для отримання поступок від республіканців або принаймні продемонструвати готовність боротися. Тим часом республіканці відмовилися вести переговори з демократами, незважаючи на необхідність заробити їхні голоси. Ця відмова стосується і президента Дональда Трампа, який скасував зустріч з лідером меншості в Сенаті Чаком Шумером і лідером меншості в Палаті представників Хакімом Джеффрісом, яка була запланована на четвер. Трамп заявив: “Якщо уряд має закритися, то він має закритися”, стверджуючи, що демократи “є тими, хто закриває уряд”.

На даний момент існує два суперечливих пропозиції щодо фінансування уряду та уникнення закриття. Республіканський законопроект продовжить фінансування уряду на поточному рівні до 21 листопада, а також передбачає збільшення фінансування безпеки для законодавців у зв’язку з убивством Чарлі Кірка. Демократичний законопроект фінансуватиме уряд до 31 жовтня і включає кілька положень, які республіканці навряд чи приймуть, включаючи скасування скорочень Medicaid, запроваджених у “Великому красивому законопроекті”, і постійне продовження державних субсидій, які підтримують Закон про доступне медичне обслуговування. Якщо скорочення Medicaid продовжаться, а субсидії не будуть продовжені, мільйони американців можуть втратити своє медичне покриття в найближчі роки. На початку цього місяця законопроект про фінансування Республіканської партії пройшов Палату представників переважно за партійними лініями, але застряг у Сенаті, не досягнувши необхідних 60 голосів для проходження. Демократичний законопроект отримав голосування лише в Сенаті, де також зазнав невдачі.

Досі не зовсім зрозуміло, що станеться, якщо уряд закриється наступного тижня. Хоча фінансування закінчується для більшої частини уряду, програми, що фінансуються за рахунок обов’язкових витрат, включаючи соціальне забезпечення, Medicare і Medicaid, продовжать фінансування. Федеральні працівники не отримують зарплату під час закриття, хоча їм гарантовано виплатять заборгованість після його завершення. Деякі працівники можуть бути відправлені у вимушений відпустку, тоді як інші будуть змушені продовжувати працювати.

Адміністрація Трампа дала зрозуміти, що можуть бути ще масові звільнення, якщо уряд закриється. Деякі провідні демократи відкинули це як “спробу залякування”, зазначивши, що Трамп вже звільнив сотні тисяч людей. Адміністрація має широкі повноваження в тому, як федеральний уряд функціонує під час закриття, але, окрім потенційних звільнень, ще не виклала, що станеться. Під час попередніх закриттів національні парки та музеї були змушені закритися. З огляду на те, що працівники контролю повітряного руху та TSA працюють без оплати, можливі затримки рейсів. Також є економічний вплив: Конгресу США оцінив, що під час п’яти тижнів закриття, яке закінчилося на початку 2019 року, реальний валовий внутрішній продукт зменшився на 3 мільярди доларів.

Оскільки пропозиція нових житлових будинків, багато з яких оснащені зручностями, зросла в останні роки, орендні ставки в містах США стабілізувалися або навіть знизилися.

Дебати між старими та новими грошима є давньою темою в Нью-Йорку. Герої телевізійного шоу “Золота доба” прагнуть до старовинних міських таунхаусів, тоді як сучасні будівлі часто вважаються менш бажаними. Тей Лад, юрист з Манхеттена, віддає перевагу новим розкішним житловим будинкам, які пропонують спільні зручності, такі як фітнес-класи та спа, які зазвичай відсутні в класичних довоєнних квартирах.

У Нью-Йорку новозбудоване житло демонструє повільніше зростання орендних ставок у порівнянні з довоєнними квартирами, які традиційно домінують на ринку оренди. Лад зазначила, що хоча старі будівлі мають престиж і історію, нові проекти часто пропонують більше зручностей за нижчою ціною.

Ця тенденція очевидна по всьому Нью-Йорку та решті країни. Протягом багатьох років розкішні висотки, наповнені зручностями, асоціювалися переважно з ультра-багатими. Однак розробники новозбудованих розкішних будівель тепер прагнуть залучити орендарів, тоді як старі будинки з меншою кількістю зручностей стають символами статусу.

У США наразі спостерігається бум будівництва квартир. У 2024 році було завершено рекордні 518,000 нових квартир по всій країні, що на 9% більше, ніж у 2023 році, і на 30% більше, ніж у 2022 році. Очікується, що цього року на ринок вийде приблизно 506,000 нових квартир, хоча в наступні роки прогнозується уповільнення будівництва.

У Нью-Йорку нове будівництво все більше представляє більшу частку орендного фонду. Зростання будівництва багатоквартирних будинків спонукало розробників конкурувати за орендарів, покращуючи свої пропозиції зручностей. Ці зручності можуть допомогти виправдати вищі орендні ставки, оскільки ціни на землю та витрати на будівництво залишаються високими.

Розробники, маючи більше фінансових ресурсів, ніж менші орендодавці, можуть пропонувати такі стимули, як бонуси за підписання контракту та кілька місяців безкоштовної оренди, щоб залучити нових орендарів. Ця стратегія дозволяє їм підтримувати високі цінники, ефективно знижуючи витрати для орендарів. Чисті ефективні орендні ставки, які враховують узгоджені поступки, в одиницях, побудованих з 1946 по 2009 рік, вищі, ніж у нових будівлях.

Врешті-решт, пропозиція та попит визначають ціни на оренду. Оскільки доступність нових житлових будинків, наповнених зручностями, зросла, орендні ставки стабілізувалися або навіть знизилися в різних містах США. У Нью-Йорку найновіші та найстаріші квартири наразі є найдоступнішими, тоді як ті, що були побудовані в другій половині 20 століття, є найдорогими, з ростом орендних ставок для новобудов, що відстає від старого житлового фонду.

Незважаючи на наплив розкішних будівель у Нью-Йорку, місто продовжує стикатися з серйозною нестачею житла. Довоєнне житло, включаючи історичні будівлі, що нагадують про “Золоту добу”, все ще зазнає сильного зростання орендних ставок. Кенні Лі, старший економіст StreetEasy, зазначив, що ринок оренди в Манхеттені став більш конкурентним через високі іпотечні ставки, які утримують потенційних покупців на ринку оренди, а також через тривалу недостатню пропозицію орендних квартир. Запаси в Манхеттені зменшуються щонайменше 16 місяців поспіль з березня 2024 року.

У деяких містах надмірна пропозиція нових квартир призвела до зниження орендних ставок. Наприклад, в Остіні розробники побудували тисячі нових одиниць, щоб задовольнити зростаючий попит під час пандемії, в результаті чого орендні ставки впали більш ніж на 20% від свого піку. Джонатан Міллер, голова компанії з оцінки нерухомості та консалтингу Miller Samuel, зазначив, що надмірне будівництво стало поширеною тенденцією в багатьох містах середнього розміру.

Оскільки нові будівлі домінують у орендному фонді Нью-Йорка, багато старих будинків збільшили свою відносну вартість. Пропозиція цих старих будинків не зростає, і їхні локації часто є більш бажаними, ніж нові будівлі. Хоча бровнстоун може не мати сучасних зручностей, таких як цілодобовий портьє, він, ймовірно, розташований у історичній місцевості або в районі з кращими державними школами та доступом до парків і бібліотек.

Лі Лін, генеральний директор RentHop, зазначив, що багато нових будівель не розташовані в центральному Манхеттені. Нове будівництво, як правило, виникає в районах з нижчими земельними цінами та меншою кількістю заможних власників, які виступають проти нових розробок.

Лад приписала зростаючу популярність розкішних будівель, особливо серед молодших орендарів, пандемії, яка спонукала її саму переїхати до нової квартири. Для багатьох орендарів наявність зручностей стала значним фактором у їхніх виборах житла.

Міністерство сільського господарства США через Службу безпеки харчових продуктів і інспекцій у четвер видало попередження про здоров’я населення щодо попередньо приготованих лінгвіні та фрикадельок, які продаються в Walmart і можуть бути заражені лістерії.

Постраждалий продукт – це упаковка з прозорого пластику вагою 2 унції, маркована як “Marketside лінгвіні з яловичими фрикадельками та соусом маринара”, з датами “краще вжити до” 22 вересня 2025 року; 24 вересня 2025 року; 25 вересня 2025 року; 29 вересня 2025 року; 30 вересня 2025 року; та 1 жовтня 2025 року.

Споживачам, які мають цей продукт у морозильнику, рекомендується викинути його або повернути в магазин.

Лінгвіні можуть бути пов’язані з спалахом лістерії, що стосується страв з курячими фетучіні Альфредо. Тест, проведений компанією у зв’язку з розслідуванням спалаху лістерії, дав позитивний результат на наявність бактерій.

У червні було видано повідомлення про відкликання упаковок курячих фетучіні, пов’язаних зі спалахом.

Лістерія може викликати лістеріоз, який проявляється такими симптомами, як лихоманка, озноб, м’язові болі, втома, нудота та діарея. Вона в основному вражає літніх людей, осіб з ослабленим імунітетом, вагітних жінок та новонароджених.

У вагітних жінок лістеріоз може призвести до викиднів, мертвонароджень, передчасних пологів або небезпечних для життя інфекцій у новонароджених. Літні люди також можуть зазнати небезпечних для життя інфекцій.

Лістеріоз лікується антибіотиками, і особам, які відчувають симптоми, схожі на грип, протягом двох місяців після потенційного зараження, рекомендується звернутися до лікаря.

Як вчителька середньої школи, директор заохочував вчителів робити короткі телефонні дзвінки до домівок своїх учнів у вересні та на початку жовтня, щоб поділитися позитивними новинами. Директор підкреслив, що ці дзвінки є важливими і що електронні листи не можуть бути прийнятною заміною.

Директор вірив, що ініціювання контакту з позитивним повідомленням може вплинути на весь навчальний рік і покращити стосунки з учнями та їхніми родинами. Незважаючи на труднощі з оцінюванням та плануванням, від вчителів очікували виконання цього прохання, що здавалося надмірним для багатьох, особливо для тих, у кого великі класи.

Вирішивши підтримати своїх учнів, вчителька знайшла спосіб впровадити це очікування у свій графік, усвідомлюючи, що початок навчального року може бути особливо стресовим для учнів та їхніх родин. Створення відчуття спільноти вважалося необхідним для сприяння довірі між учнями, родинами та вчителями.

Вчителька згадала особистий досвід, коли її мати отримала телефонний дзвінок від її вчительки другого класу, яка похвалила її академічні досягнення. Позитивний відгук справив значний вплив на її родину, підкреслюючи важливість таких дзвінків у формуванні впевненості та довіри.

Тепер, навчаючи студентів коледжу, які отримують ліцензії на викладання, педагог підкреслює важливість здійснення позитивних телефонних дзвінків додому на початку навчального року як основної практики для побудови стосунків.

Майже через 20 років після викладання в середній школі, педагог залишається на зв’язку з кількома родинами колишніх учнів, які тепер у своїх серединах 30-х. Як автор дитячих книг, вона цінує ці стосунки і докладає зусиль, щоб підтримувати зв’язок під час візитів до Нью-Йорка. Вчителька розмірковує про те, як ранні позитивні взаємодії з родинами призвели до тривалих зв’язків, навіть попри труднощі викладання в умовах змінюваного освітнього ландшафту.

Президент Дональд Трамп закликав до звільнення президента Microsoft з глобальних справ Лізи Монако в п’ятницю.

“На мою думку, Microsoft повинна негайно звільнити Лізу Монако,” – заявив президент у пості на Truth Social. “Дякую за вашу увагу до цього питання! Президент DJT.”

Microsoft не відповіла негайно на запит про коментар.

Монако раніше працювала під час президентства демократів Барака Обами та Джо Байдена.

Це розвивається історія.

Коли ви купуєте через наші посилання, Business Insider може отримати комісію від партнерських продажів. [Дізнайтеся більше](https://www.businessinsider.com/insider-reviews-expertise-in-product-reviews).

Продукти Jones Road Beauty позиціонуються як легкі та зволожуючі, забезпечуючи сяючий фініш при збереженні природного вигляду.

Реклама бренду містить різноманітних моделей з різними типами шкіри, включаючи зморшки та нерівні тони, що контрастує з типовими рекламами косметики, які часто демонструють бездоганну шкіру. Боббі Браун, засновниця Jones Road, демонструє легкість нанесення продуктів пальцями, підкреслюючи акцент бренду на реальній шкірі.

Продукти розроблені для людей з різними проблемами шкіри. Автор, у якого суха та нерівна шкіра, придбав кілька бестселерів від Jones Road після впливу цільових реклами.

Легкий тональний крем, відомий як “What the Foundation”, описується як тонуючий зволожувач, доступний у понад 15 відтінках. Він містить гігроскопічні речовини, такі як гіалуронат натрію, які допомагають зберігати шкіру зволоженою протягом дня. Тональний крем має гелеподібну текстуру, легко розподіляється і не осідає в зморшках, забезпечуючи яскравіший і більш рівний вигляд.

Крім того, автор спробував “Everything Brush”, але виявив, що нанесення тонального крему пальцями дає задовільні результати.

Гелевий бронзатор відзначається своєю стриманістю та легкістю нанесення, забезпечуючи природний бронзовий відтінок. Він використовується для підкреслення вилиць і додавання об’єму без надмірної драматичності.

Miracle Balm виділяється як видатний продукт, що забезпечує вологий ефект на щоках. Він має кремоподібну текстуру, яка поєднує якості рум’ян і бальзаму для губ, доступний у різних кольорах, включаючи нейтральні та з блиском. Бальзам можна наносити пальцями для більш гладкого фінішу і цінується за свої зволожуючі властивості.

На завершення, автор висловлює сильну рекомендацію продуктам Jones Road, підкреслюючи їхні якості, схожі на догляд за шкірою, та зволожуючі ефекти. Miracle Balm особливо рекомендується як обов’язковий продукт для спроби, поряд з іншими товарами, такими як Shimmer Face Oil та різними бальзамами і тинтами для губ.