Категорія: Бізнес і фінанси

У Лас-Вегасі перед будинком, що продається, вивішено оголошення.

Ринок житла в США демонструє ознаки відновлення після тривалого періоду бездіяльності.

Доступність житла покращилася останнім часом, оскільки процентні ставки за іпотекою знизилися за останні кілька тижнів. Хоча продажі існуючих будинків залишалися на стабільному рівні в серпні, продажі нових будинків зазнали значного зростання.

Середня ставка за 30-річною фіксованою іпотекою знизилася до приблизно 6,26% минулого тижня, згідно з даними Freddie Mac, що є зниженням на 150 базисних пунктів від піку в середині 2023 року.

Крім того, зниження цін на житло сприяє цій тенденції. Медіанна ціна продажу будинків впала до 410 800 доларів у другому кварталі, що на 7% менше від піку наприкінці 2022 року.

“Умови доступності покращилися протягом чотирьох місяців поспіль, зниження ставок за іпотекою та зростання доходів підвищують купівельну спроможність потенційних покупців,” заявив Едвард Сайлер, асоційований віце-президент з економіки житла в Асоціації іпотечних банкірів, в середу.

Однак збільшення активності на ринку може не бути повністю вигідним для покупців житла. Зростання попиту може утримувати ціни на високому рівні, і експерти з житла очікують напливу покупців на ринок, якщо ставки знизяться ще більше.

Індикатори свідчать про те, що американці використовують можливість купити житло в цей час:

1. Продажі нових будинків різко зросли. Продажі нових будинків зросли на 20,5% за місяць і на 15,4% в річному вимірі в серпні. Це найбільше місячне зростання продажів нових будинків за три роки, згідно з даними перепису, опублікованими в середу. Загальна кількість продажів нових будинків досягла сезонно скоригованих 800 000 за місяць, що є найшвидшим темпом з січня 2022 року, коли почали зростати процентні ставки.

2. Попит на іпотеку різко зріс. Активність позик різко зросла в останні тижні. Кількість заявок на іпотеку зросла на 9,2% за тиждень, що закінчився 5 вересня, що стало найсильнішим тижнем для попиту на іпотеку з 2022 року, згідно з Джоелом Каном, заступником головного економіста MBA. Потім кількість заявок зросла на 29,7% у наступному тижні, перш ніж зростання сповільнилося до 0,6% за тиждень, що закінчився 19 вересня.

3. Активність з рефінансування зросла. Більше американців користуються можливістю знижувати ставки для рефінансування своїх іпотечних кредитів. Кількість заявок на рефінансування іпотеки зросла на 70% минулого тижня в порівнянні з тим самим тижнем минулого року, згідно з даними MBA. Активність з рефінансування зросла на 42% в річному вимірі за тиждень, що закінчився 19 вересня. “Обсяг рефінансування зріс ще більше минулого тижня і тепер на 80 відсотків вищий, ніж чотири тижні тому, що становить більше 60 відсотків усієї активності заявок,” заявив Майк Фратаноні, головний економіст MBA.

Президент Дональд Трамп оголосив про новий збір за візи H-1B, які дозволяють компаніям наймати іноземних кваліфікованих працівників для спеціалізованих ролей. Збір буде встановлений на рівні 100 000 доларів за кожну нову заявку на візу. Це оголошення викликало занепокоєння серед бізнесу, особливо в технологічному секторі, оскільки може суттєво вплинути на практики найму.

Спочатку виникли непорозуміння щодо того, чи буде збір стосуватися поточних власників віз, але було уточнено, що він стосується лише нових заявників. Економісти з JPMorgan прогнозують, що ця зміна може призвести до скорочення приблизно на 5 500 дозволів на роботу на місяць у США. Бізнес-лідери висловили різні реакції — від оптимізму до занепокоєння, оскільки наслідки цього збору стають більш зрозумілими.

Вплив нового збору, як очікується, буде різним у різних галузях.

У технологічному секторі великі компанії, які сильно покладаються на візи H-1B, можуть не відчувати фінансового тиску так гостро через свої значні доходи. Однак загальні витрати для цих компаній можуть сягати мільярдів доларів з часом.

Стартапи, з іншого боку, можуть зіткнутися з більшими труднощами. Багато стартапів не мають фінансових ресурсів більших компаній і можуть дозволити собі сплачувати збір лише за посади на рівні старших спеціалістів, що потенційно ускладнить їх здатність залучати молоді таланти.

Консалтингові фірми також, ймовірно, зіткнуться з викликами, оскільки вони вже переживають кризу талантів. Новий збір може загострити цю проблему, ускладнюючи найм кваліфікованих працівників. Деякі фірми можуть розглянути можливість створення офшорних центрів, щоб пом’якшити вплив збору за візу.

Фінансові компанії, включаючи JPMorgan, Goldman Sachs і Citigroup, також широко використовують візи H-1B. Однак ролі, які потребують цих віз, часто більше орієнтовані на технології, і новий збір може вплинути на найм молодших банкірів і аналітиків.

В інших новинах, Moomoo планує відкрити фізичний роздрібний магазин у Нью-Йорку в 2026 році, прагнучи підвищити довіру до бренду та залучення громади. Стійкість економіки США викликала занепокоєння серед фінансових професіоналів щодо можливого самозадоволення інвесторів. Крім того, компанія Ван Лайшенга, Luxshare Precision Industry, зафіксувала значне зростання вартості акцій після запуску iPhone 17.

Компанії штучного інтелекту активно інвестують у людських тренерів для навчання чат-ботів різним навичкам, тоді як генеральний директор Klarna підкреслив необхідність продовження прогресу після IPO. Abridge, компанія в сфері медичних технологій, стикається з конкуренцією з боку свого колишнього партнера Epic, який запускає власну технологію.

У бізнес-новинах шоу Джиммі Кіммела, що повертається, привернуло 6,26 мільйона глядачів, а інвестори Disney шукають внутрішні записи щодо призупинення Кіммела. Honda припинила виробництво свого електромобіля Acura в США через ринкові умови, а Nexstar веде переговори з Disney, але ще не відновила трансляцію шоу Кіммела.

Сьогоднішні події включають випуск остаточних даних про зростання за II квартал Бюро економічного аналізу, звіт Costco про прибутки та зустріч міністрів закордонних справ G20.

Уряд наближається до закриття в середу на фоні протистояння на Капітолійському пагорбі.

Адміністрація Трампа вказала, що закриття може призвести до масових звільнень федеральних працівників. Провідні демократи охарактеризували це як політичну тактику залякування, спрямовану на тиск, щоб змусити їх поступитися.

Якщо уряд закриється в середу, багато федеральних працівників можуть зіткнутися з постійною втратою роботи. Це підтверджується новою запискою з Офісу управління та бюджету президента Дональда Трампа, яку отримав Business Insider в четвер.

Записка інструктує керівників агентств “розглянути” можливість видачі повідомлень про скорочення для працівників у програмах, які не відповідають пріоритетам президента і які втратять фінансування, якщо уряд закриється. Записка завершується висловленням надії, що демократи в Конгресі уникнуть спровокування закриття, що зробить описані кроки непотрібними.

Наразі неясно, скільки працівників можуть постраждати від потенційних скорочень. Адміністрація Трампа раніше звільнила сотні тисяч федеральних працівників подібним чином, зокрема через Департамент урядової ефективності (DOGE). Верховний Суд надав адміністрації повноваження продовжувати такі дії в липні.

Цього тижня адміністрація вжила заходів для повторного прийняття деяких з цих працівників.

Фінансування уряду має закінчитися після вівторка, 30 вересня, і обидві партії не можуть дійти згоди щодо питання фінансування. Республіканці в Палаті представників ухвалили законопроект про фінансування минулого тижня, але він застряг у Сенаті, де для його просування потрібна підтримка щонайменше семи демократичних сенаторів.

Демократи наполягали на тому, що республіканці повинні вести переговори і запропонували скасувати скорочення Medicaid у “Великому красивому законопроекті”, а також продовжити державні субсидії для підтримки Закону про доступну медичну допомогу як основні умови.

Республіканці в основному відмовилися вести переговори з демократами, наполягаючи на голосуванні на підтримку законопроекту, розробленого Республіканською партією, що призвело до нинішнього тупика.

Провідні демократи відкинули записку адміністрації Трампа як тактику залякування, щоб примусити їх підтримати законопроект про фінансування від Республіканської партії. Лідер меншості в Сенаті Чак Шумер заявив: “Це спроба залякування. Дональд Трамп звільняє федеральних працівників з першого дня — не для того, щоб управляти, а щоб залякати. Це нічого нового і не має нічого спільного з фінансуванням уряду. Ці непотрібні звільнення або будуть скасовані в суді, або адміністрація знову найме працівників, як це сталося нещодавно сьогодні.”

Лідер меншості в Палаті представників Хакім Джеффріс висловився в X: “Ми не будемо залякані вашою загрозою масових звільнень. Ідіть геть.”

Цього літа сім’я з чотирьох осіб подорожувала до Великобританії на місячну поїздку, використовуючи лише ручну поклажу. Сім’я зосередилася на легкому пакуванні, використовуючи основні предмети одягу, які можна було прати в їхніх Airbnb. Використання ручної поклажі забезпечило зручність і гнучкість під час їхньої подорожі.

Сім’я, що складається з двох маленьких дітей, обрала три рюкзаки, два маленькі валізи, одну сумку для вихідних і одну сумку для ноутбука для відпустки. Вони стикалися з різними погодними умовами, включаючи дощі в Лондоні та прохолодні ночі в Кембриджі, але повідомили, що почувалися достатньо підготовленими протягом усієї подорожі.

Сім’я здійснила кілька поїздок до Великобританії за останні чотири роки і зазначила, що велика багаж може бути незручною через сходи, бруківку та вузькі турнікети, особливо подорожуючи з дітьми. Вони також висловили перевагу уникати отримання багажу, особливо коли подорожують з втомленими дітьми, і підкреслили перевагу не турбуватися про загублений багаж.

Щоб полегшити легке пакування, сім’я забронювала Airbnb з пральними машинами. Вони дотримувалися стратегії капсульного гардеробу, вибираючи легкі у пранні, стійкі до зморшок речі, такі як білі футболки та сорочки на ґудзиках. Для дітей вони пакували переважно спортивні шорти та прості футболки, а діти носили світшоти та спортивні штани під час польоту, які могли слугувати піжамами. Компактний характер дитячого одягу дозволив сім’ї ділити простір у валізі.

Чоловік використовував сумку для вихідних для свого одягу, тоді як додаткові речі були покладені в іншу валізу. Кожен член сім’ї мав особисті сумки, включаючи рюкзаки для дітей з іграшками та ігровими пристроями, рюкзак для фотоапаратів і сумку для ноутбука для туалетних приналежностей та міні-аптечки. Сумка для ноутбука була розроблена так, щоб бути водонепроникною для універсальності.

Сім’я повідомила, що легке пакування покращило їхній досвід подорожі, дозволивши зосередитися на значущих моментах, а не на логістиці. Вони насолоджувалися такими активностями, як поїдання крабового сендвіча на пляжі Ползет і участь у реконструкції 16-го століття в Кентвелл Холлі в Хартесті. Цей досвід змусив їх дійти висновку, що в майбутньому вони віддаватимуть перевагу подорожам без зареєстрованого багажу.

Економіка США прискорилася у другому кварталі, оскільки Міністерство торгівлі оприлюднило своє друге уточнення зростання реального валового внутрішнього продукту (ВВП) за останній квартал.

Бюро економічного аналізу (BEA) в четвер опублікувало своє третє та останнє оцінювання ВВП за другий квартал, яке показало, що економіка зросла з річним темпом 3,8% у період з квітня по червень.

Ця цифра перевищила оцінку економістів у 3,3%, опитаних LSEG, і була вищою за початкову оцінку ВВП Міністерства торгівлі за другий квартал у 3%.

Зростання у другому кварталі відбулося після скорочення ВВП на 0,5% у першому кварталі, що призвело до зростання ВВП у першій половині 2025 року з річним темпом приблизно 1,65%.

Будівництво офшорного вітрового проекту в США відновилося після рішення федерального судді, що компанія Orsted з Данії може продовжувати, незважаючи на триваючі юридичні зусилля адміністрації Трампа, спрямовані на постійне блокування проекту.

Це рішення, ухвалене в понеділок, є юридичним невдачею для президента Дональда Трампа. Адвокати адміністрації стверджували, що проект, розташований за 15 миль від узбережжя Род-Айленду, не відповідає певним умовам дозволу.

22 серпня Управління енергетичного менеджменту США видало наказ про зупинку робіт для проекту Revolution Wind. На той момент Revolution Wind був завершений на 80%, всі офшорні фундаменти були встановлені, а 45 з 65 вітрових турбін були зведені.

“Revolution Wind знову на правильному шляху,” заявив губернатор Коннектикуту від демократів Нед Ламонт у X у вівторок. “Практично завершений, цей проект забезпечить енергією 350,000 домогосподарств, знизить витрати на енергію, підтримуватиме безліч робочих місць і прокладе шлях до чистого енергетичного майбутнього.”

Orsted та її партнер по спільному підприємству Skyborn Renewables вже інвестували або зобов’язалися інвестувати приблизно 5 мільярдів доларів у проект, згідно з документами суду США, отриманими Reuters. Компанії стикнуться з витратами на скасування, що перевищують 1 мільярд доларів, якщо проект буде зупинено.

Представник Білого дому прокоментував для Bloomberg Law: “Президент Трамп був обраний з переконливим мандатом, щоб покласти край війні Джо Байдена проти американської енергетики та відновити енергетичну домінантність нашої країни – що включає пріоритетність найбільш ефективних і надійних інструментів для забезпечення енергією нашої країни.”

Метрополії у Вірджинії, Колорадо та Північній Кароліні з молодшими, більш мобільними населеннями, як очікується, отримають найбільшу вигоду, оскільки процентні ставки за іпотечними кредитами знижуються до низького рівня 6%, згідно з доповіддю Realtor.com.

Федеральна резервна система оголосила про перше зниження процентних ставок цього року минулого тижня, знизивши свою базову процентну ставку на 25 базисних пунктів. Хоча процентні ставки за іпотечними кредитами не завжди знижуються безпосередньо у відповідь на дії ФРС, такі зниження зазвичай чинять тиск на зниження витрат на запозичення. Минулого тижня ставка за 30-річною іпотекою з фіксованою ставкою знизилася до 6,26%, з попереднього тижневого середнього показника 6,35%.

Наразі понад 80% існуючих іпотек мають ставку 6% або нижче. Оскільки процентні ставки за іпотечними кредитами наближаються до рівня 6%, економісти Realtor.com прогнозують збільшення руху на ринку, особливо в районах з високим використанням іпотек. Минулого тижня частка заявок на іпотеку, які були рефінансовані, досягла найвищого рівня в країні з січня 2022 року, згідно з головним економістом Freddie Mac Семом Хатером.

Оскільки активність рефінансування зростає по всій країні, Вашингтон, округ Колумбія, Денвер, Вірджинія-Біч та Ролі особливо готові до значних змін, згідно з доповіддю Realtor.com. Ці метрополії мають найбільшу частку домогосподарств з іпотекою, що вказує на те, що вони, ймовірно, побачать помітне зростання попиту з боку покупців у міру покращення умов.

На противагу цьому, Маямі, Баффало та Піттсбург є одними з найменш залежних від іпотек метрополій, що свідчить про те, що їхні ринки житла можуть реагувати повільніше на зниження ставок, згідно з доповіддю.

“Зниження процентних ставок за іпотечними кредитами відкриває двері для багатьох потенційних покупців і продавців, але те, де ви живете, визначає, наскільки ринок реагує на цю можливість,” сказала головний економіст Realtor.com Даніель Хейл. Вона зазначила, що на ринках, таких як Денвер або Вашингтон, округ Колумбія, нижчі ставки, ймовірно, стимулюватимуть відновлену активність, оскільки більшість власників житла все ще виплачують свої іпотеки. У Вашингтоні, округ Колумбія, майже три чверті власних будинків мають іпотеку.

Однак райони з більш старшим населенням та власниками без іпотеки, такі як Баффало або Маямі, можуть зазнати меншої реакції на ринковому рівні, хоча нижчі ставки все ще можуть бути вигідними для деяких осіб на цих ринках.

Доповідь вказує на те, що для осіб, які купили житло раніше в житті, зростання вартості нерухомості дозволяє їм накопичувати капітал з часом. Цей капітал може бути використаний для рефінансування або для продажу та зменшення, що зменшує або усуває потребу в новому іпотечному боргу.

Для покупців-початківців зниження процентних ставок за іпотечними кредитами може покращити доступність та розширити варіанти, згідно з доповіддю.

Умови на ринку для продавців варіюватимуться залежно від географії. Продавці в метрополіях з високими іпотечними ставками можуть зіткнутися з швидшими ринками та більшою конкуренцією, тоді як ті, хто перебуває на ринках з власниками без іпотеки, можуть знайти умови більш стабільними та менш волатильними.

Ось 10 найкращих метрополій з найбільшою часткою домогосподарств з іпотекою:

Ось 10 найкращих метрополій з найбільшою часткою власників без іпотеки:

Honda стала останньою компанією, яка коригує свої плани щодо електромобілів (EV).

Автовиробники готуються до викликів після того, як адміністрація Трампа зменшила субсидії на електромобілі в США. Ford, Porsche та Stellantis вже внесли стратегічні зміни, а Jeep і Ram скасували нові електричні моделі. Honda оголосила, що припинить виробництво Acura EV, яка призначена лише для США.

Прогнозується, що продажі електромобілів досягнуть рекордного рівня в США цього року; однак зменшення субсидій на електромобілі змусило аналітиків передбачити, що впровадження сповільниться в наступні роки. Податкова пільга в розмірі 7,500 доларів США на нові електромобілі, виготовлені в Америці, закінчилася 30 вересня, що змусило автовиробників підготуватися до наслідків.

Генеральний директор Tesla Ілон Маск попередив інвесторів у липні, що компанія може зіткнутися з “декількома важкими кварталами”, оскільки адаптується до закінчення стимулів. Інші автовиробники змінюють свої стратегії щодо електромобілів або зовсім відмовляються від них у відповідь на зміну ринкових умов.

Після оголошення планів скоротити інвестиції в електромобілі на 20 мільярдів доларів і зосередитися на гібридах у травні, Honda підтвердила 24 вересня, що припинить виробництво Acura ZDX, яка призначена лише для США. Представник Honda заявив, що рішення було прийнято через “ринкові умови”. Електричний кросовер вироблявся компанією General Motors на її заводі в Теннесі.

Jeep раніше оголосив про плани ввести плагін-гібридну версію свого пікапа Gladiator до кінця 2025 року. Однак у вересні Jeep Gladiator 4xe був вилучений з асортименту продукції. Представник Jeep, який належить Stellantis, зазначив, що рішення було прийнято після переоцінки стратегії продукту, посилаючись на зміну уподобань споживачів.

Ram, ще один бренд Stellantis, оголосив про свою зміну стратегії електромобілів на початку вересня. Компанія заявила, що припинить виробництво REV 1500, повнорозмірного електричного пікапа, який мав конкурувати з Ford F-150 Lightning. Ram пояснив своє рішення сповільненням попиту на електричні вантажівки в Північній Америці.

Porsche, яка значно інвестувала в розкішні електромобілі, оголосила, що зупинить плани зі створення електрифікованого позашляховика і повернеться до бензинових і гібридних моделей. Німецький автовиробник, який стикається зі зниженням продажів в електромобільно-дружньому Китаї, вказав, що цей зсув стратегії призведе до збитків у розмірі 1,8 мільярда євро (2,2 мільярда доларів США), що призведе до значного падіння цін на акції.

Британський бренд Bentley також переглянув свої плани повністю припинити продажі автомобілів з двигунами внутрішнього згоряння до 2035 року. Генеральний директор Франк-Штеффен Валлісер заявив 22 вересня, що Bentley тепер вироблятиме нові бензинові версії своїх найпопулярніших моделей, а не пропонуватиме виключно гібриди або електромобілі.

Ford підтвердив у серпні, що відкладе запуск свого нового повнорозмірного електричного пікапа, відомого внутрішньо як “Проект T3”, та нового комерційного фургона до 2028 року. Компанія зазнала значних збитків, намагаючись конкурувати з Tesla на ринку електромобілів, і тепер зосереджується на розробці менших, більш доступних електричних моделей через спеціалізовану команду в Каліфорнії. Генеральний директор Джим Фарлі оголосив, що перша з цих моделей, електричний пікап середнього розміру за 30,000 доларів США, очікується до запуску в 2027 році.

Ерік Шмідт, колишній генеральний директор Google, заявив, що робота з дому може заважати навчанню і що акцент на “балансі між роботою та особистим життям” може негативно вплинути на конкурентоспроможність. Він зробив ці зауваження на саміті All-In, підкреслюючи, що успіх у технологічному секторі вимагає “компромісів”.

Шмідт раніше критикував гнучкі робочі політики Google, стверджуючи, що вони сприяли відставанню компанії від стартапів у сфері штучного інтелекту. Він висловив свої думки під час нещодавнього епізоду подкасту “All-In”.

“Я не підтримую, по суті, роботу з дому,” сказав Шмідт. Він підкреслив важливість особистих взаємодій для молодших співробітників, згадуючи свій власний досвід у Sun Microsystems, де він навчався у старших колег.

Він поставив під сумнів, як такі можливості для навчання можуть бути відтворені в умовах віддаленої роботи.

Хоча Шмідт визнав важливість балансу між роботою та особистим життям, він також зазначив: “Якщо ви збираєтеся працювати в технологіях і вигравати, вам доведеться зробити деякі компроміси.” Він вказав на те, що США конкурують з Китаєм, де робоча культура часто описується як “996”, що означає роботу з 9 ранку до 9 вечора, шість днів на тиждень.

“Китайці уточнили, що це незаконно,” зазначив Шмідт, “Однак вони всі це роблять. Ось з ким ви конкуруєте.”

Шмідт раніше зазначав, що гнучка робоча культура Google призводить до відставання в гонці за штучним інтелектом у порівнянні зі стартапами, такими як OpenAI та Anthropic. Він заявив під час виступу в Стенфордському університеті минулого серпня, що Google віддає перевагу балансу між роботою та особистим життям, а не перемозі в конкурентному середовищі.

“Вибачте, що я так відвертий,” сказав Шмідт, додавши, що засновники стартапів не дозволять віддалену роботу, якщо хочуть ефективно конкурувати. Його коментарі привернули значну увагу, і відео пізніше стало приватним після того, як стало вірусним.

Після негативної реакції Шмідт відкликав свої заяви. Прес-секретар пізніше повідомив Business Insider, що він “неправильно висловився про Google та їхні робочі години і шкодує про свою помилку.”

Шмідт не відповів на запит про коментар від Business Insider поза звичайними робочими годинами.

Інші помітні особи в технологічній індустрії також критикували гнучкі робочі умови. Після того, як президент Дональд Трамп підписав указ, що вимагає від федеральних працівників повернутися до офісу, генеральний директор Tesla та SpaceX Ілон Маск прокоментував, що це “про справедливість.” Він стверджував, що несправедливо, щоб федеральні працівники працювали з дому, тоді як інші повинні бути присутніми для створення продуктів або надання послуг.

Маск заявив: “Притворятися, що працюєш, отримуючи гроші від платників податків, більше не прийнятно,” у наступному пості на X.

У відповідь лідер профспілки зазначив, що Маск не розуміє федерального уряду і припустив, що йому не цікава ця проблема. Ренді Ервін, національний президент Національної федерації федеральних працівників, зробив цю заяву для Business Insider.

Starbucks оголосила в четвер, що закриє 1% своїх корпоративних магазинів у Північній Америці. Компанія прогнозує, що до кінця року в Північній Америці залишиться майже 18,300 магазинів, що є зменшенням з 18,424 у 2024 році.

У зв’язку із закриттям магазинів Starbucks звільнить 900 працівників, які не займаються роздрібною торгівлею. Закриття, що становить понад 120 локацій, викликане оцінкою компанії, що вона “не в змозі створити фізичне середовище, яке очікують наші клієнти та партнери”, або де вона не “бачить шляху до фінансової ефективності”, згідно з заявою, опублікованою компанією.

Звільнення приблизно 900 працівників, які не займаються роздрібною торгівлею, набуде чинності в п’ятницю. Генеральний директор Брайан Ніккол заявив: “Я вважаю, що ці кроки необхідні для створення кращого, сильнішого та більш стійкого Starbucks, який поглиблює свій вплив на світ і створює більше можливостей для наших партнерів, постачальників та спільнот, яким ми служимо.”

Це розвивається історія. Будь ласка, перевіряйте оновлення.